구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야시대리 378-2	대	959㎡ (290.10평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 소재 "멱재골" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기준시점 현재 부정형 완경사지의 주거나지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌002), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1)목측상 본건 일부 토지 지상에 수목(소나무, 복숭아, 두릅 등)이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)목측상 본건 토지 일부 지상 및 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 "파이프조 구조물"이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)목측상 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "콘크리트 배수로"가 소재하나, 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월27일	소유권
2018년1월30일	소유권
2025년9월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일부 지상에 식재된 수목 포함 - 매각에서 제외된 파이프조 구조물 소재 - 인접 토지 경계에 매각에서 제외된 목조 정자 소재, 편입여부 별도 확인 필요 - 지적도상 맹지로 접근성등 별도 확인 필요 - 지적경계가 불분명하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -잡종지임 및 전임. -제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경50912 경매사건 분석 ◆ 화촌면 대지 (290.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경50912	[대지] 홍천군 화촌면 야시대리 378-2 토지(대지권): 290.10평	74,802,000원 52,361,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경50765	[대지] 홍천군 서면 마곡리 216-2 [법정지상권] 토지(대지권): 235.95평	114,660,000원 39,328,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리
물건용도	대지
토지면적	959.00㎡(290.10평)
건물면적
사건번호	2025타경50912
감정평가액	74,802,000원
최저입찰가	(70%) 52,361,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50912 (춘천지방법원)

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이번 경매는 홍천군 화촌면 야시대리의 대지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

2025타경50912 경매사건 분석 ◆ 화촌면 대지 (290.1평)