구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동검리 125-78	유원지	630.89㎡ (190.84평) 267분의256 지분전부
	동검리 125-80	도로	301㎡ (91.05평) 334분의301 지분전부
	동검리 125-89	전	1702㎡ (514.86평)
	동검리 125-94	유원지	462㎡ (139.76평) 479분의462 지분전부
	동검리 125-99	유원지	17㎡ (5.14평) 489분의17 지분전부
	동검리 125-140	답	137.11㎡ (41.48평) 267분의256 지분전부
	동검리 125-141	임야	264㎡ (79.86평)

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 ‘동검항’ 서측 인근에 위치하, 주위는 단독주택, 전, 답 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 다소 원거리에 버스 정류장이 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 (1) 기호1 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.
(2) 기호2 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.
(3) 기호3 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 전기타(현황 나지상태)로 이용중임.
(4) 기호4 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.
(5) 기호5 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.
(6) 기호6 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 (현황 나지상태)로 이용중임.
(7) 기호7 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 토지임야(현황 나지상태)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1,2,4,5는 현황 도로로 이용중이며, 기호 3은 노폭 약 4m 미만의 본건 기호 4, 5(현황 도로), 기호 6은 노폭 약 4m 미만의 본건 기호 1, 2(현황 도로)가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 기호 1 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(2) 기호 2 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(3) 기호3 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(4) 기호4 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(5) 기호5 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(6) 기호6 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 임.
(7) 기호7 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지(2024-08-28)＜산지관리법＞, 임업용산지(2024-08-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

접 수	요역지지역권
	요역지지역권
2004년11월16일	소유권
2011년6월30일	근저당권	620,000,000원
2011년6월30일	지상권
2015년5월6일	근저당권	117,000,000원
2017년12월26일	근저당권	210,000,000원
2019년7월15일	압류
2023년7월13일	압류
2024년7월23일	근저당권	140,000,000원
2025년1월23일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

-목록1. 을구 순위번호 11번, 12번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록2. 을구 순위번호 5번, 6번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록4. 을구 순위번호 11번, 12번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록5. 을구 순위번호 9번, 10번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록6. 을구 순위번호 1번, 2번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2,4,5,6은 지분매각임 -목록1,2,4,5.는 현황 도로로 이용 중인 바 이를 고려하여 평가함 -목록3,6,7.은 현황 나지상태로 이용중임 -목록1. 지상에 석축 등이 존재하나 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 -목록3,6.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록3. 을구 순위번호 13번, 14번과 목록7. 을구 순위번호 3번, 4번 각 요역지 지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 (민법 292조1항 참조) 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 본건 부동산의 공부상 지목은 유원지로 현황은 도로로 사용하고 있음. 목록2. 본건 부동산은 도로로 사용하고 있음. 목록3. 본건 부동산의 공부상 지목은 전으로 현황은 작은 묘목이 심

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 70%] 강화군 길상면 전 낙찰가 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-26	2024타경8609	[전] 강화군 송해면 솔정리 275-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 782.87평	520,188,000원 364,131,000원	유찰 (1회)
	2026-03-26	2024타경8609	[전] 강화군 양도면 도장리 716 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.74평	483,057,000원 338,139,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2023타경18081	[전] 강화군 양도면 인산리 8-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,628.25평	2,338,756,000원 1,382,774,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경505848	[전] 강화군 길상면 동검리 125-78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.99평	561,740,980원 393,218,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경503439	[전] 강화군 길상면 온수리 180-78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 943.50평	514,635,000원 360,244,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경536852	[전] 강화군 삼산면 석모리 740 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.99평	21,745,960원 10,655,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경560008	[전] 강화군 삼산면 매음리 952 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.40평	197,627,600원 67,786,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2025타경507186	[전] 강화군 길상면 장흥리 58-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.54평	388,871,000원 133,382,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2024타경10978	[전] 강화군 화도면 내리 2518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	402,752,000원 138,143,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 76,934,000원	유찰 (6회)

소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 동검리
물건용도	전
토지면적	3,514.00㎡(1,062.99평)
건물면적
사건번호	2025타경505848
감정평가액	561,740,980원
최저입찰가	(70%) 393,218,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

사건번호 : 2025타경505848 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인천시 강화군 길상면 동검리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,514.0㎡(1,063.0평)

[감정가 70%] 강화군 길상면 전 낙찰가 분석합니다.