구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선행리 97-9	대	331㎡ (100.13평)
토지	선행리 97-10	답	181㎡ (54.75평)
건물	선행리 97-9	1층 주택 경량철골구조	80.1㎡ (24.23평)
	선행리 97-9	2층 주택 경량철골구조	38.1㎡ (11.53평)
	선행리 97-9	단층 단독주택 경량철골구조	44.25㎡ (13.39평)
제시외건물	선행리 97-9	수목	3주 ㎡(0.91평) 포함
	선행리 97-10	화원, 창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	선행리 97-10	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	선행리 97-10	수목	15주 ㎡(4.54평) 포함
	선행리 97-9	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	선행리 97-9	창고	14.22 ㎡(4.30평) 포함
	선행리 97-9	창고	16.8 ㎡(5.08평) 포함
	선행리 97-9	외부계단	1식 ㎡(0.30평) 포함
	선행리 97-9	태양광 발전	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 ""충렬사"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등 농경지 및 단독주택, 일부 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 기호(1) 사다리형 및 기호(2) 부정형의 토지로서, 기호(1) 단독주택 건부지 및 기호(2) 전 기타로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장/비포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다. ＜추가기재＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도""와 같이 기호(2) 토지상에 제시외 건물 ㉥ 및 ㉦, 기호(1,2) 토지상에 제시외 수목 등이 소재하고 있습니다.
7)공부와의 차이 대상물건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 답이나, 현황 전 기타(제시외 건물 소재 및 수목 식재 등) 상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, [기호(3) 기존부분 2012.08.30 사용승인 및 기호(4) 증축부분 2019.09.10 증축] - 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되어 있습니다.
2)이용상태 기호(3) 기존 건물에 기호(4)를 증축하여 현황 일체의 한 동의 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류 및 연탄보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 2층 부분에 태양광 발전설비(제시외 물건 ㉤)가 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""와 같이 건물의 측면 및 후면 부분에 부합물 및 종물 ㉠~㉢(보일러실, 창고)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년4월27일	소유권
2019년6월28일	근저당권	32,500,000원
2025년2월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년4월27일	소유권
2019년6월28일	근저당권	32,500,000원
2025년2월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 등 포함 -목록1. 단독주택 건부지로 이용중임 -목록2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전 '기타(제시외 건물:화원·창고 소재 및 수목 식재 등)로 이용중임 -목록1.2. 지상 일부에 소재하는 정원석 등은 토지에 포함하여 평가함 -목록3. 기존 건물에 목록4.를 증축하여 현황 일체의 한 동의 단독주택으로 이용중이며 2층 부분에 제시외 물건(태양광 발전설 비)이 있고, 건물의 측면 및 후면부분에 부합물 및 종물(보일러실, 창고)이 소재함 -기타 상세한 내용은 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 목록3,4. 건물의 토지임. 목록2. 공부상 지목은 답으

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 강화군 선원면 주택 경매물건 권리분석해 봅시다. ☎ 2025타경723

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-01	2025타경506193	[주택] 강화군 교동면 교동동로 69-27 건물: 48.52평 토지(대지권): 228.09평	274,137,500원 191,896,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경566815	[주택] 강화군 길상면 동검길65번길 38 건물: 85.89평 토지(대지권): 683.05평	1,583,116,000원 1,108,181,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경723	[주택] 강화군 선원면 선행리 97-9 [농지취득자격증명] 건물: 85.51평 토지(대지권): 154.88평	344,221,000원 168,667,000원	유찰 (2회)
	2026-03-27	2024타경552878	[주택] 강화군 강화읍 관청리 220-1 건물: 21.62평 토지(대지권): 24.06평	55,797,110원 19,137,000원	유찰 (3회)

소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 선행리
물건용도	주택
토지면적	512.00㎡(154.88평)
건물면적	282.67㎡(85.51평)
사건번호	2025타경723
감정평가액	344,221,000원
최저입찰가	(49%) 168,667,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

사건번호 : 2025타경723 (인천지방법원)

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인천시 강화군 선원면 선행리에 있는 주택 경매 - 건물 282.7㎡(85.5평), 토지 512.0㎡(154.9평)

인천시 강화군 선원면 주택 경매물건 권리분석해 봅시다. ☎ 2025타경723