구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영덕동 1246-5	도로	2.97㎡ (0.90평) 344.7분의 2.97 지분전부
토지	영덕동 1246-6	도로	2.49㎡ (0.75평) 289분의 2.49 지분전부
대지권	영덕동 1246-2	3453.6분의 67.3324	67.3324㎡ (20.37평) 344.7분의 2.97 지분전부
건물	영덕동 1246-2	1 철근콘크리트구조	33.72㎡ (10.20평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕2동행정복지센터" 남측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 2), 3)은 공히 사다리형 완경사지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 2), 3)은 왕복2차선 도로로 더헤이븐 타운하우스 진입로로 북측으로 왕복4차선 도로와 연계되어있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 2)(영덕동 1246-5번지)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-04-12), 절대보호구역, 보전산지, 성장관리권역이고, 기호 3)(영덕동 1246-6번지)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2019-04-12), 절대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕2동행정복지센터" 남측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등 창호 : 새시창 등임.
4)이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5)설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-04-12), 절대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역임.
9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월25일	소유권
2022년4월6일	압류
2022년9월2일	임차권설정	180,000,000원
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2023년7월24일	압류
2024년9월4일	강제경매
2025년3월17일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2, 3 : 지분매각 - 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 임차인 김한나의 임차보증금반환채권의 양수인으로 우선변제권 및 대항력의 승계인이 나 대항력 포기 확약서 제출있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	478,800,000원원	329,398,000원원	72%	1.6회회
6개월	359,200,000원원	258,209,588원원	75%	1.3회회
12개월	352,363,636원원	255,645,080원원	76%	1.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경54974	[다세대] 용인시 기흥구 신갈동 34-10 [임차권등기] 건물: 10.80평 토지(대지권): 6.23평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경87159	[다세대]경기도 용인시 기흥구 영덕동 1246-2 더헤이븐 건물: 10.20평 토지(대지권): 22.02평	176,603,020원 123,622,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경6785	[다세대]경기도 용인시 기흥구 고매동 352-72 매화향기가 건물: 11.98평 토지(대지권): 8.71평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-27	2024타경89124	[다세대]경기도 용인시 기흥구 구갈동 398 건물: 23.30평 토지(대지권): 16.01평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경96122	[다세대]경기도 용인시 기흥구 보라동 283-24 그린캐슬 [임차권등기] 건물: 14.38평 토지(대지권): 8.28평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (4회)
	2026-02-10	2024타경75330	[다세대]경기도 용인시 기흥구 서천동 397-2 건우까사미3 [임차권등기] 건물: 14.38평 토지(대지권): 13.47평	233,000,000원 6,580,000원	유찰 (10회)
	2026-03-17	2024타경50539	[다세대]경기도 용인시 기흥구 서천동 397-2 건우까사미3 [임차권등기] 건물: 14.38평 토지(대지권): 13.47평	229,000,000원 6,468,000원	유찰 (12회)
	2026-03-13	2024타경770	[다세대]경기도 용인시 기흥구 고매동 365-10 고매동365-10공동주택 [임차권등기] 건물: 20.08평 토지(대지권): 33.20평	264,000,000원 3,653,000원	유찰 (12회)
	2026-02-27	2023타경2977	[다세대]경기도 용인시 기흥구 상하동 217-13 건물: 17.89평 토지(대지권): 20.59평	238,000,000원 9,604,000원	유찰 (15회)

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1246-2 더헤이븐
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.79㎡(22.02평)
건물면적	33.72㎡(10.20평)
사건번호	2024타경87159
감정평가액	176,603,020원
최저입찰가	(70%) 123,622,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

사건번호 : 2024타경87159 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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