구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 591-4	대	149.8㎡ (45.31평)
건물	석남동 591-4	1층 주택 벽돌조	78.39㎡ (23.71평)
	석남동 591-4	2층 주택 벽돌조	67.50㎡ (20.42평)
	석남동 591-4	지층 주택 벽돌조	76.14㎡ (23.03평)
제시외건물	석남동 591-4	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	석남동 591-4	발코니	6 ㎡(1.82평) 포함
	석남동 591-4	발코니	11 ㎡(3.33평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 중ㆍ 소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3, 5 : 각각 장방형의 토지로서 현황 "주택" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
기호 3 : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
기호 5 : 본건 동측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3, 5 : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560 -6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호 2 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
기호 4 벽돌조 스래브위 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
기호 6 벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
2)이용상태 기호 2, 4, 6 : 공히 "주택"으로 이용중임.
3)설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 및 난방시설 등이 되어 있으나 공실 상태로 인한 가동가능 여부는 미상임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의경" 제Ⅰ-4-(2)항" 참조.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2022년1월21일	근저당권	273,000,000원
2024년6월5일	가압류	68,675,000원
2024년12월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2022년1월21일	근저당권	273,000,000원
2024년12월3일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임 2. 목록2 건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택으로, 지하층은 별도 출입구가 폐쇄되어 일반인이 출입 할 수 없고, 1층 및 2층은 사람이 거주하지 않은 것으로 보이나 별도의 확인이 필요함 3. 목록3 토지는 목록4 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임 4. 목록4 건물은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 주택으로, 지하층은 별도 출입구가 폐쇄되어 일반인이 출입 할 수 없고, 1층 및 2층은 사람이 거주하지 않은 것으로 보이나 전입세대확인서에 확인한 결과 다수의 주민등록표등본이 존재하므로 별도의 확인이 필요함 5. 목록5 토지는 목록6 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임 6. 목록6 건물은 벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택으로, 정문출입구가 폐쇄되어 일반인이 출입 할 수 없고, 사람이 거주하지 않은 것으로 보이나 별도의 확인이 필요함 7. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 단독주택 경매! (건물 73.8평, 토지 45.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2024타경578214	[주택] 서구 석남동 591-12 건물: 25.43평 토지(대지권): 47.22평	482,685,920원 337,880,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경578214	[주택] 서구 석남동 591-7 [임차권등기] 건물: 98.93평 토지(대지권): 53.21평	633,931,210원 443,752,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경578214	[주택] 서구 석남동 591-4 건물: 73.82평 토지(대지권): 45.31평	531,296,710원 371,908,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경566679	[주택] 서구 가정로122번길 6-5 건물: 20.68평 토지(대지권): 40.08평	275,843,310원 135,163,000원	유찰 (2회)
	2026-03-13	2024타경577969	[주택] 서구 석남동 591-3 건물: 74.27평 토지(대지권): 45.56평	519,069,670원 178,040,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경521256	[주택] 서구 석남동 563-29 [유치권] 건물: 29.48평 토지(대지권): 44.92평	487,202,040원 167,109,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2024타경521256	[주택] 서구 석남동 564-23 [유치권] 건물: 74.49평 토지(대지권): 52.76평	390,506,640원 133,942,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2024타경569043	[주택] 서구 청라동 9-10 [법정지상권] 건물: 107.74평	1,037,377,040원 355,821,000원	유찰 (3회)

소 재 지	인천광역시 서구 석남동 591-4
물건용도	단독주택
토지면적	149.80㎡(45.31평)
건물면적	244.03㎡(73.82평)
사건번호	2024타경578214
감정평가액	531,296,710원
최저입찰가	(70%) 371,908,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2024타경578214 (인천지방법원)

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서구 석남동 591-4에 위치한 본 단독주택 경매물건은 5억 3130만원짜리가 3억 7191만원까지 떨어진 상태입니다.

인천시 단독주택 경매! (건물 73.8평, 토지 45.3평)