구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	혈곡리 736	임야	1521㎡ (460.10평)
토지	혈곡리 산177-2	임야	325㎡ (98.31평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	혈곡리 736	지하수시설	포함

1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 소재 ""큰골""에 소재하는 토지로서 주위는 읍소재시 임야지대로서 전,답, 자연림등이 소재한 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황 평가대상 토지가 소재하는 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고 북서측 원거리에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하나 대중교통편은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)토지 : 부정형토지로 동하향의 완경사지이고 일부토지는 토임, 일부는 전의 상태, 일련번호(2)토지 : 부정형토지로 동하향의 경사지이고 자연림 및 일부 묘지로 이용중이고, 일련번호(3)토지 : 부정형 토지로 동하향의 완만한 경사지이고 평장묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)토지 : 지적도상 맹지이나 북측으로 단지내 약2~3미터의 도로에 접하는 상태, 일련번호(2,3)토지 : 동측으로 약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(2)토지 : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역 (인곡천)＜소하천정비법＞, 일련번호(3)토지 :보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지에서와 같이 일련번호(1)토지상에 분묘 및 이동이 용이한 제시외건물인 컨테이너 하우스가 소재하고, 일련번호(2)토지상에 21여기의 분묘가 소재하고, 일련번호(3)토지상에 평장이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호(1)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 전 및 임야이고, 일련번호(2)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 묘지이고, 일련번호(3)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월20일	소유권
2024년10월11일	가압류	48,125,000원
2024년10월18일	가압류	175,500,000원
2025년2월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록3.은 지분매각임. -감정평가서상 감정평가명세표 중 목록1.3.의 감정평가액과 관련하여 변경된 부분이 있으므로, 반드시 물건명세서에 첨부된 감 정인의 사실조회회신서(2025.12.12.자)를 확인하여 입찰에 참여할 것.-목록1. 공부상 지목 임야이나, 현황 전 및 임야 상태임. 지상에 소재하는 지하수시설 매각 포함하며, 최저매각가격은 이를 반 영한 금액임[감정인의 사실조회회신서에 의하면, 감정평가서상 목록1.의 감정평가액은 지하수시설이 반영되지 않은 금액이며, 지하수시설의 감정평가액은 6,500,000원임(자세한 사항은 첨부된 사실조회회신서 참조)]. 지상의 사과나무 등을 포함하여 평가 하였으며, 지적도상 맹지임. 분묘가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 지상에 이동 이 용이한 컨테이너하우스가 소재하고 있는바, 이는 평가 및 매각 제외함. -목록3. 공부상 지목 임야이나, 현황 평장묘지로 이용 중임. 지상의 소나무, 도토리나무 등의 활잡목 등을 포함하여 평가함. 평 장 약 21기가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임[감정인의 사실조회회신서에 의하면, 감정평가서상 목록3.의 감정평가액 중 평장묘로 인하여 영향받는 토지가액 14,070,000원은 실무상의 오기이며, 평장묘로 인하 여 영향받는 토지가액은 8,599,500원임(자세한 사항은 첨부된 사실조회회신서 참조)].

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 임야 및 일부 농경지(개간전), 잡종지 등으로 위 지상 일부에 제시외건물 (ㄱ)컨테이너 주택 1동 및 지하수시설이 소재함. 본건2. 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부는 본건1 일부와 함께 일단의 농경지(개간전)로 이용중인 것으로 보여지며 본건 지상 일부에 분묘 소재하는 것으로 탐문되나 실제 소재여부 등은 확인하지는 못하였음. 본건3. 제시목록상 지목이 임야이나 현황 대부분 묘지로 위 지상에 다수의 평장묘가 소재하며 일부 토지는 본건1의 진입로로 보여짐(별첨 사진참조). 본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

함안군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 558.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경20327	[임야] 함안군 가야읍 혈곡리 산177 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,926.19평	91,680,930원 91,680,930원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경20556	[임야] 함안군 군북면 덕대리 978-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,734.93평	458,233,000원 320,763,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경20353	[임야] 함안군 여항면 주서리 산139-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	13,808,400원 9,666,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경20112	[임야] 함안군 군북면 중암리 19 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,012.30평	1,017,008,000원 712,100,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경20784	[임야] 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,134.51평	348,632,000원 244,042,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경20479	[임야] 함안군 가야읍 검암리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,946.11평	208,720,000원 146,104,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경20327	[임야] 함안군 가야읍 혈곡리 736 [분묘기지권] 토지(대지권): 558.42평	68,505,900원 68,505,900원	재진행 (1회)
	2026-02-26	2024타경3226	[임야] 함안군 가야읍 가야리 393-1 토지(대지권): 13.92평	3,266,000원 2,286,000원	유찰 (1회)
	2026-03-26	2025타경20431	[임야] 함안군 법수면 우거리 956 토지(대지권): 92.87평	7,675,000원 3,761,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,541.69평	104,476,900원 51,194,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경20649	[임야] 함안군 칠북면 가연리 139-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 28.74평 토지(대지권): 27,412.55평	937,052,500원 459,156,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경107418	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산114-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,604.12평	181,573,326원 88,971,000원	유찰 (2회)
	2026-03-26	2024타경3028	[임야] 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,511,712,000원 773,997,000원	유찰 (3회)
	2026-03-19	2025타경20445	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	46,468,800원 23,792,000원	유찰 (3회)
	2026-03-19	2023타경107275	[임야] 함안군 산인면 모곡리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 96,503.25평	1,170,198,800원 599,142,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 혈곡리
물건용도	임야
토지면적	1,846.00㎡(558.42평)
건물면적
사건번호	2025타경20327
감정평가액	68,505,900원
최저입찰가	(100%) 68,505,900원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20327 (창원지방법원 마산지원)

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1회 유찰된 경남 함안군 가야읍 혈곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

함안군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 558.4평)