구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	파수리 1023-2	전	383.5㎡ (116.01평) 지분 8분의 4 전부
제시외건물	파수리 1023-2	창고	34.2 ㎡(10.35평) 포함
제시외건물	파수리 1023-2	창고	12.9 ㎡(3.90평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 함안면 파수리소재 고심소류지 동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호2,3: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이며, 북측 및 동측으로 현황 인접지와 일단으로 인접지 일부를 '도로'로 이용중인 것으로 사료되는바, 입찰시 관련내용 재확인 하시기 바랍니다.
기호2: 지적도상 맹지임.
기호3: 남서측으로 현황 세로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호2,3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 기타 참고사항' 참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월9일	소유권
2019년9월9일	소유권
2019년9월9일	소유권
2019년9월9일	소유권
2019년9월9일	소유권
2024년10월2일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농경지로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ)조적조(외관상) 기와형강판지붕 및 일부 슬라브지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 슬라브지붕 단층창고 및 방 (ㄷ)철파이프조 칼라강판지붕 단층창고 (ㄹ)철파이프조 칼라강판지붕 2층평 창고(제시외건물(ㄴ)옥상 위) (ㅁ)조립식판넬조 샌드위치칼라강판지붕 저온창고 등이 소재함. *건축물대장상 본건1 위 지상에 타인(황현출)소유의 목조 단층주택이 존재하나 구조 및 면적 등이 상이하여 제시외건물들과의 동일성 여부는 확인할 수 없으므로 참조바람. 본건2. 농경지(전). 본건3. 농경지(답) 및 일부 잡종지로 위 지상에 제시외건물 (ㅂ)경량철골조 칼라강판지붕 단층창고 소재함. *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,121,203원원	59,688,063원원	40%	5.7회회
6개월	173,706,257원원	71,954,638원원	39%	5.6회회
12개월	178,560,518원원	69,958,694원원	39%	5.7회회

1942만원짜리 116.0평 전, 경남 함안면 경매 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-23	2025타경21083	[전] 함안군 대산면 장암리 43-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	38,950,000원 38,950,000원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경20985	[전] 함안군 칠원읍 오곡리 535 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	39,494,000원 39,494,000원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경362	[전] 함안군 칠서면 청계리 695 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 880.28평	855,540,000원 855,540,000원	신건 (0회)
	2026-04-23	2025타경347	[전] 함안군 칠서면 이룡리 1038-12 토지(대지권): 120.09평	67,093,000원 67,093,000원	신건 (0회)
	2026-04-16	2025타경272	[전] 함안군 대산면 옥렬리 1304-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.09평	60,456,000원 60,456,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경20791	[전] 함안군 군북면 유현리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,017.01평	309,304,000원 216,513,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2025타경20720	[전] 함안군 군북면 유현리 872 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	14,241,600원 9,969,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2025타경20560	[전] 함안군 산인면 신산리 84-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 0.91평	1,038,000원 727,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2025타경253	[전] 함안군 칠서면 용성리 391-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 602.28평	390,236,000원 273,165,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경20840	[전] 함안군 대산면 서촌리 301 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.02평	19,290,000원 13,503,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경20830	[전] 함안군 법수면 백산리 361 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.02평	59,010,000원 41,307,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경20400	[전] 함안군 칠원읍 운곡리 229 [농지취득자격증명] 건물: 20.27평 토지(대지권): 534.52평	239,986,000원 167,990,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2024타경107609	[전] 함안군 법수면 사정리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	15,230,000원 10,661,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2024타경107609	[전] 함안군 법수면 사정리 450 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 171.61평	19,061,280원 13,343,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2025타경203	[전] 함안군 칠서면 회산리 655-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	24,451,000원 8,387,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 함안군 함안면 파수리
물건용도	전
토지면적	383.50㎡(116.01평)
건물면적	47.10㎡(14.25평)
사건번호	2024타경106057
감정평가액	19,421,950원
최저입찰가	(34%) 6,662,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

사건번호 : 2024타경106057 (창원지방법원 마산지원)

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1942만원짜리 116.0평 전, 경남 함안면 경매 분석합니다.