소 재 지	충청남도 당진시 채운동 609-1
물건용도	도로
토지면적	153.01㎡(46.29평)
건물면적
사건번호	2024타경61597
감정평가액	25,597,530원
최저입찰가	(70%) 17,918,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2008.7.2. 근저당 설정 권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	채운동 609-1	도로	83㎡ (25.11평) 지분 208분의 83 전부
토지	채운동 609-16	대	70.0148㎡ (21.18평) 지분 405분의 139 전부
제시외건물	채운동 609-1	관정	1 ㎡(0.30평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "대동다숲아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지의 사다리형 토지로서, "도로"로 이용중임.
일련번호(2) : 완경사지의 부정형 토지로서, "나지" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(2) : 북동측으로 일련번호(1)과 연결된 노폭 약 4m-5m의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배수구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출 근거 및 결정의견" 참조.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월12일	소유권
2012년10월12일	소유권
2005년5월12일	소유권
2004년8월24일	소유권
2008년7월2일	근저당권	200,000,000원
2012년12월7일	가압류	300,000,000원
2014년1월24일	압류
2014년3월20일	압류
2024년12월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 관정은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 도로로 사용중임 - 제시외 관정이 소재함 2.목록 - 나대지 상태임

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

채운동 도로경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 46.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2024타경61597	[도로] 당진시 채운동 609-1 토지(대지권): 46.29평	25,597,530원 17,918,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 당진시 채운동 609-1
물건용도	도로
토지면적	153.01㎡(46.29평)
건물면적
사건번호	2024타경61597
감정평가액	25,597,530원
최저입찰가	(70%) 17,918,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

사건번호 : 2024타경61597 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

당진 채운동 609-1에 위치한 본 도로 경매물건은 2560만원짜리가 1792만원까지 떨어진 상태입니다.

채운동 도로경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 46.3평