구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당리 933-25	도로	15.3458㎡ (4.64평) 지분 1359분의 215 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 원동면 용당리 소재 "신곡마을" 인근에 위치하며, 주위는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 시 외곽지역으로 대중 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 부정형 토지로서, 현황 도로 등임.
기호(3): 부정형 경사지 내 토지로서, 일부 자연림 상태이며, 지상에 분묘가 소재함.
기호(4): 부정형 경사지 내 토지로서, 수목이 식재되어 있으며 일부 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 본건이 현황 "도로" 임.
기호(3): 본건 서측으로 소로한면에 접함.
기호(3): 본건 북동측으로 세로(가)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(50m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 임.
기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(110m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(50m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(70m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(75m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 임.
기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(70m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(75m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지 지상에 분묘가 3기 소재하는 것으로 조사되었으며, 목측에 의해 확인되지 않은 분묘가 추가 소재할 수 있으니 경매진행 시 이 점 유의하시기 바라며, 기호(4) 토지 지상에 감나무 등 제시외 수목이 20여주 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 분묘 및 제시 외 수목으로 인하여 토지의 사용, 수익에 영향 받을 경우 토지 가격은 별첨 "토지감정 평가 명세표" 하단에 병기하였습니다.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계 미상임.
나.기 타 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년7월26일	소유권
1981년11월6일	소유권
2024년10월31일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 도로로 사용 중임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 일부는 잡초, 잡목 등 자생하는 임야이고, 일부는 단차가 있는 전이며, 제시외 분묘1기 있음. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 과수목 등이 있는 임야(법면)임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,369,024,567원원	1,421,494,000원원	48%	2.3회회
6개월	2,336,278,858원원	1,326,512,804원원	57%	2.3회회
12개월	2,373,109,272원원	1,400,476,654원원	61%	2회회

경남 양산시 원동면 용당리 도로 경매 (126만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2024타경118124	[도로] 양산시 원동면 용당리 933-25 토지(대지권): 4.64평	1,794,780원 1,256,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경118124	[도로] 양산시 원동면 용당리 933-27 토지(대지권): 1.58평	610,740원 428,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경117473	[도로] 양산시 하북면 지산리 336-2 토지(대지권): 25.41평	29,904,000원 10,257,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 용당리
물건용도	도로
토지면적	15.35㎡(4.64평)
건물면적
사건번호	2024타경118124
감정평가액	1,794,780원
최저입찰가	(70%) 1,256,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

사건번호 : 2024타경118124 (울산지방법원)

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