구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여천리 188-3	전	1676㎡ (506.99평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 소재‘증평TG’서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 고속도로변 근교농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근은 불가하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 부정형의 남하향의 완경사 토지로 자연림으로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 남하향의 완경사 토지로 전(묵전 상태)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 공히 지적 상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 (1) : 보전관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역(중부선)<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>. - 일련번호 (2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년9월15일	근저당권	91,000,000원
2024년8월5일	가압류	13,083,798원
2024년8월7일	가압류	37,900,000원
2024년12월23일	가압류	10,260,057원
2025년1월15일	가압류	31,613,523원
2025년2월10일	가압류	6,704,045원
2025년8월19일	강제경매
2025년11월20일	가압류	1,999,376원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
묵전 상태로 임야화되어 있음. 지적상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취 득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야, 2번 목록 휴경지로 임야화 되어 있으

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,875,750원원	207,046,391원원	67%	2회회
6개월	327,944,537원원	215,530,903원원	63%	2.3회회
12개월	271,390,147원원	181,245,967원원	70%	2.2회회

2025타경51655 경매사건 분석 ◆ 청원구 전 (507.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2025타경51655	[전] 청주시 청원구 오창읍 여천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	117,320,000원 82,124,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경3879	[전] 청주시 청원구 내수읍 세교리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	229,068,000원 160,347,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍
물건용도	전
토지면적	1,676.00㎡(506.99평)
건물면적
사건번호	2025타경51655
감정평가액	117,320,000원
최저입찰가	(70%) 82,124,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

사건번호 : 2025타경51655 (청주지방법원)

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이번에 소개할 경매물건은 충북 청주시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 8212만원입니다.

2025타경51655 경매사건 분석 ◆ 청원구 전 (507.0평)