구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕현리 산157-8	임야	889.67㎡ (269.13평) 지분 3분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 자연림, 캠핑장, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 임야 로서의 제반 통행 사정은 대체로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로서 완만한 경사 등을 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생 하고 있는 임야로 이용 중임.
일련번호(2): 부정형의 토지로서 완만한 경사 등을 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생 하고 있는 임야 및 일부 분묘지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 2): 공히 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한 거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산 지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상.
나. 기타 ① 본건 일련번호(2) 토지상에는 분묘 약 3기가 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재 할 수 있으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
② 본건의 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량이 수반되어야할 것으로 사료되오니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월16일	소유권
2003년4월17일	소유권
2024년10월24일	가압류	75,704,864원
2024년10월30일	가압류	50,000,000원
2024년11월7일	가압류	922,902,800원
2024년11월21일	강제경매
2025년1월13일	가등기
2025년1월17일	가압류	43,200,360원
2025년3월4일	가압류	260,000,000원
2025년3월17일	압류
2025년6월18일	가압류	90,886,170원
2025년7월9일	가압류	30,000,000원
2025년12월18일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 부동산은 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 임야로 이용 중 2.맹지임 3.경계지에 제시 외 물탱크2개 있음, 매각에서 제외함 4.토지의 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량을 요함 5.특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이 후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야인 바, 경계지에 제시외 물탱크 2개 있음. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야인 바, 제시외 분묘 2기와 수목장(소나무 1그루) 1기 표시 있으며 미발견 분묘(봉분으로 보이나 형체 불분명한 부분 포함) 있을 수 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경9510] 울주군 상북면 임야 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경749	[임야] 울주군 웅촌면 대복리 31-32 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	28,423,000원 28,423,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경1411	[임야] 울주군 청량읍 율리 산134-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 19.97평	2,970,000원 2,970,000원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경1033	[임야] 울주군 두서면 차리 산110-1 토지(대지권): 728.72평	178,266,000원 124,786,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경626	[임야] 울주군 삼동면 조일리 산42-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	34,713,000원 24,299,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-9 토지(대지권): 1,154.64평	103,059,000원 72,141,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-6 토지(대지권): 554.48평	242,295,000원 169,607,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-3 토지(대지권): 72.60평	66,480,000원 46,536,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,922.15평	125,580,000원 87,906,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산157-8 토지(대지권): 269.13평	24,910,760원 17,438,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경11627	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산75-8 토지(대지권): 8,694.46평	747,290,000원 366,172,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2025타경924	[임야] 울주군 두동면 월평리 산194 토지(대지권): 5,675.51평	656,670,000원 321,768,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경9305	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산136-14 토지(대지권): 524.23평	50,257,000원 24,626,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경8142	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산19-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.84평	279,305,000원 136,860,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2025타경10401	[임야] 울주군 상북면 거리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	66,906,000원 22,949,000원	유찰 (3회)
	2026-03-19	2025타경732	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산156-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	25,812,000원 8,854,000원	유찰 (3회)

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 덕현리
물건용도	임야
토지면적	889.67㎡(269.13평)
건물면적
사건번호	2024타경9510
감정평가액	24,910,760원
최저입찰가	(70%) 17,438,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

사건번호 : 2024타경9510 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1744만원입니다.

[2024타경9510] 울주군 상북면 임야 경매 해설