구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양리 633	창고용지	1644㎡ (497.31평)
건물	자양리 633	1층 창고시설 일반철골구조	360㎡ (108.90평)
	자양리 633	2층 단독주택 일반철골구조	104.37㎡ (31.57평)
	자양리 633	1층 창고시설 일반철골구조	101.08㎡ (30.58평)
	자양리 633	2층 창고시설 일반철골구조	64.04㎡ (19.37평)

1)위치 및 주위환경 번호 (1, 4) 토지는 경상북도 성주군 초전면 자양리 소재 ‘자양1리경로당’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌취락지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 번호 (1, 4) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 부정형의 '창고부지'이며, 번호 (4) 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 부정형의 '답'입니다.
4)인접 도로상태 번호 (1) 토지는 북측으로 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접하고, 번호 (4) 토지는 북측 및 서측으로 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
번호 (4) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞니다.
6)제시목록 외의 물건 번호 (4) 토지 지상에 사진용지와 같이 비닐하우스 1동이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 번호 (2) 건물은 일반철골구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 판넬지붕 2층으로 - 사용년월일 : 2016.07.28.
- 외 벽 : 징크판넬 또는 비닐사이딩판넬 잇기 등 마감 - 내 벽 ; 내부 칸막이에 석고보드위 벽지 및 목자재 인테리어, 일부 타일 등 마감 - 바 닥 : 데코타일깔기, 일부 타일깔기 등 마감 - 천 정 : 경량천정틀에 석고보드위 벽지 또는 데크플레이트노출, 일부 수지판넬 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 창호에 복층유리끼움이며, - 2층 출입계단 및 건물 북측면과 동측면에 목재데크가 있습니다.
번호 (3) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 - 사용년월일 : 2017.05.11.
- 외 벽 : 징크판넬 잇기 등 마감 - 내 벽 ; 석고보드위 벽지 및 목자재 인테리어 등 마감 - 천 정 : 경량천정틀에 석고보드위 벽지 등 마감 - 바 닥 : 데코타일깔기 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 2중창호에 복층유리끼움이며, - 2층 출입계단이 있습니다.
2)이용상태 번호 (2) 건물 1층은 창고시설(공실), 2층은 단독주택이며, 번호 (3) 건물은 창고시설로 작업장으로 이용중입니다.
3)설비내역 번호 (2) 건물에 위생 및 급배수설비와 2층의 난방시설이 되어 있으며, 번호 (3) 건물에 급배수설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 번호 (2) 건물 2층은 등기사항전부증명서에 '일반철골구조'로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 실제 '경량철골구조'입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월29일	소유권
2024년11월29일	근저당권	450,000,000원
2025년6월19일	가압류	100,807,545원
2025년7월17일	가압류	68,033,196원
2025년7월18일	가압류	430,263,245원
2025년7월18일	가압류	75,928,808원
2025년7월21일	임의경매
2025년7월24일	가압류	15,281,537원
2025년8월22일	가압류	59,500,000원
2025년9월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월29일	소유권
2024년11월29일	근저당권	450,000,000원
2025년6월19일	가압류	100,807,545원
2025년7월17일	가압류	68,033,196원
2025년7월18일	가압류	430,263,245원
2025년7월18일	가압류	75,928,808원
2025년7월21일	임의경매
2025년7월24일	가압류	15,281,537원
2025년7월25일	가압류	69,236,442원
2025년8월22일	가압류	59,500,000원
2025년9월9일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,273,701,055원원	788,115,368원원	55%	2.3회회
6개월	1,334,260,958원원	787,380,071원원	56%	2.3회회
12개월	1,704,822,807원원	906,928,852원원	60%	2.3회회

성주군 초전면 창고 5억 7127만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-07	2025타경980	[창고] 성주군 선남면 문방리 875-1 건물: 115.04평 토지(대지권): 363.00평	235,626,600원 115,456,000원	유찰 (2회)
	2026-05-14	2025타경2153	[창고] 성주군 초전면 자양리 633 건물: 190.42평 토지(대지권): 497.31평	571,271,970원 137,162,000원	유찰 (4회)
	2026-05-14	2024타경38810	[창고] 성주군 월항면 보암리 779 건물: 527.02평 토지(대지권): 2,815.97평	3,078,703,900원 1,508,564,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 성주군 초전면 자양리
물건용도	창고
토지면적	1,644.00㎡(497.31평)
건물면적	629.49㎡(190.42평)
사건번호	2025타경2153
감정평가액	571,271,970원
최저입찰가	(24%) 137,162,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

사건번호 : 2025타경2153 (대구지방법원 대구서부지원)

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경북 성주군 초전면 자양리에 있는 창고 경매 - 건물 629.5㎡(190.4평), 토지 1,644.0㎡(497.3평)

성주군 초전면 창고 5억 7127만원에 경매물건으로 나와~