구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감노리 334-5	대	2277㎡ (688.79평)
	감노리 334-11	잡종지	28㎡ (8.47평)
	감노리 334-12	잡종지	12467㎡ (3,771.27평)
	감노리 334-13	잡종지	80㎡ (24.20평)
건물	감노리 334-5	단층 분뇨및쓰레기처리시설 일반철골구조	437.25㎡ (132.27평)
제시외건물	감노리 334-5	다용도실	2 ㎡(0.61평) 포함
	감노리 334-5	가추	90 ㎡(27.23평) 포함
	감노리 334-5	가추	119 ㎡(36.00평) 포함

1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 상동면 감노리 소재 ""감로마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 사다리형 평지로서 공업용 건부지 등으로 이용중임.
일련번호3,5 : 부정형 평지로서 도로 등으로 이용중임.
일련번호4 : 부정형 평지로서 공업나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞.
일련번호3,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 자연재해위험개선지구(감노지구)＜자연재해대책법＞.
일련번호4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 자연재해위험개선지구(감노지구)＜자연재해대책법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
2)이용상태 분뇨및쓰레기처리시설로 이용중임.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 등.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
5)공부와의 차이 본건 건물은 등기사항전부증명서상 ""제2종근린생활시설""이나 일반건축물대장상 ""분뇨.쓰레기처리시설""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월16일	소유권
2017년2월8일	소유권
2001년11월7일	소유권
1997년7월18일	소유권
2014년1월7일	소유권
2017년2월8일	근저당권	3,780,000,000원
2017년2월8일	지상권
2017년12월15일	근저당권	240,000,000원
2025년4월29일	임의경매
2025년7월17일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 집합건축물대장상 용도변경(제2종근린생활시설→폐기물처리시설및폐기물감량화시설)됨. 목록3, 5.는 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 도로 등으로 이용 중이며 일부 소하천예정지 등에 저촉됨. 목록4.는 공부상 지목 은 '잡종지'이나 현황 야적장으로 이용 중이며 소하천구역 등에 일부 저촉됨. 임차인 소유의 계근대, 컨테이너 사무실 및 휴게 실 2동은 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 건부지로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)철골조 강판지붕 가추창고 (ㄴ)철골조 강판지붕 가추창고 (ㄷ)계근

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,419,780,923원원	999,751,356원원	58%	3.3회회
6개월	2,012,777,769원원	1,396,403,803원원	60%	3.2회회
12개월	1,844,498,717원원	1,285,339,981원원	62%	3회회

김해 상동면 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11497	[창고] 김해시 진례면 신안리 860-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 62.76평 토지(대지권): 13,997.89평	1,159,490,600원 1,109,490,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경487	[창고] 김해시 상동면 감노리 334-5 건물: 196.10평 토지(대지권): 4,492.73평	5,127,460,500원 5,127,460,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경11209	[창고] 김해시 상동면 매리 223 건물: 655.08평 토지(대지권): 1,364.88평	4,040,422,000원 2,828,295,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경6287	[창고] 김해시 어방동 720-5 건물: 56.82평 토지(대지권): 82.61평	528,756,840원 270,722,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경115983	[창고] 김해시 한림면 금곡리 878 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 493.17평 토지(대지권): 11,122.60평	3,558,201,901원 1,821,798,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 감노리
물건용도	창고
토지면적	14,852.00㎡(4,492.73평)
건물면적	648.25㎡(196.10평)
사건번호	2025타경487
감정평가액	5,127,460,500원
최저입찰가	(100%) 5,127,460,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

사건번호 : 2025타경487 (창원지방법원)

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김해 상동면 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리