구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초장동 42-36	대	62.8㎡ (19.00평)
제시외건물	초장동 42-36	주택	90 ㎡(27.23평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 초장동 소재 ""천주교초장교회"" 북서측 인근에 위치하며 기존주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건부근까지 차량접근 가능하며 일반적인 대중교통사정은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 세로(불)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도와 같이 제시목록 건물인 기존 목조와즙건물은 멸실되고 무허가 건물인 조적조 슬래브지붕2층건물이 소재하며, 제시외건물은 토지의 사용수익처분에 영향을 미치는 바 제한된 영향을 감안한 토지가격은 별도로 토지건물명세표에 별도로 부기하였으니 경매진행 및 입찰에 참고하시기 바람 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1)건물의 구조 제시외 건물은 조적조 슬래브지붕 2층으로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 등 - 창 호 : 새시 창호 2)이용상태 단독주택 임.
3)설비내역 위생, 급배수설비 및 남방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 제시목록 건물인 기존 목조와즙건물은 멸실되고 소유자미상의 무허가 건물인 조적조 슬래브지붕 2층건물이 소재하며, 제시외 건물은 토지의 사용수익처분에 영향을 미치는 바 제시외 건물로 인하여 제한된 영향을 감안한 토지가격은 별도로 토지건물명세표에 별도로 부기하였으니 경매진행 및 입찰에 참고하시기 바람. 또한 제시외 건물은 평가목적을 고려하여 별도 감정평가하였으며, 면적 등은 간이한 방법으로 측정하였는바 실제 면적과 다소 차이가 발생할 수 있으며 일괄경매진행여부를 확인하시여 경매진행 및 입찰에 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월13일	소유권
1999년11월10일	근저당권	6,000,000원
2000년10월12일	근저당권	6,000,000원
2004년6월29일	가압류	15,000,000원
2004년7월31일	가압류	15,189,555원
2023년10월19일	가압류	103,049,095원
2024년1월31일	가압류	18,320,788원
2024년3월8일	가압류	20,025,360원
2025년2월21일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상의 제시외 건물(1-1)은 매각에서 제외함(감정평가서 참고). - 등기부상 건물인 기존 목조와즙건물은 멸실되고, 소유자 미상의 무허가 건물인 조적조 슬래브지붕 2층 건물이 소재함. 최저 매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 목조와즙평가건주택이나 현황은 와즙(기와지붕)

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경101082] 서구 초장동 대지 핵심정보

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-05	2024타경101095	[대지] 서구 암남동 480-6 토지(대지권): 52.03평	227,556,000원 159,289,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경101082	[대지] 서구 초장동 42-36 [법정지상권] 토지(대지권): 19.00평	94,200,000원 65,940,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경101386	[대지] 서구 남부민동 611-345 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	46,816,000원 22,940,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경101064	[대지] 서구 동대신동2가 100-107 [법정지상권] 토지(대지권): 28.74평	63,745,000원 31,235,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2024타경106274	[대지] 서구 암남동 504 [법정지상권] 토지(대지권): 247.14평	708,339,000원 495,837,000원	재진행 (1회)
	2026-03-12	2024타경4385	[대지] 서구 남부민동 171-1 [법정지상권] 토지(대지권): 3.93평	10,283,000원 2,469,000원	유찰 (4회)
	2026-03-05	2024타경101095	[대지] 서구 암남동 470-5 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	67,032,000원 11,266,000원	유찰 (5회)
	2026-03-31	2024타경110303	[대지] 서구 남부민동 196-2 [법정지상권] 토지(대지권): 12.10평	25,200,000원 6,051,000원	유찰 (4회)

소 재 지	부산광역시 서구 초장동 42-36
물건용도	대지
토지면적	62.80㎡(19.00평)
건물면적
사건번호	2025타경101082
감정평가액	94,200,000원
최저입찰가	(70%) 65,940,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

사건번호 : 2025타경101082 (부산지방법원 부산서부지원)

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2025타경101082 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[2025타경101082] 서구 초장동 대지 핵심정보