구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉양동 354-1	전	3824㎡ (1,156.76평)
	봉양동 355-3	전	1590㎡ (480.98평)
	봉양동 636	전	6377㎡ (1,929.04평)
	봉양동 637	전	1657㎡ (501.24평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 봉양동 소재 ""봉양2통마을회관"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (2) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 ""전""으로 이용중임.
기호(3), (4) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로(부채도로) 및 북측으로 노폭 약3미터의 비포장도로에 접함.
기호(2) : 북측 및 북서측으로 노폭 약3미터~약4미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호(3) : 지적상 맹지이나, 현황은 북서측으로 노폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호(4) : 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로(부채도로)에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4)
생산녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2),(3)
생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 수 동의 농업용하우스가 소재함.
(""지적 및 건물개황도"" 참조)
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월13일	소유권
2006년12월13일	소유권
2006년12월13일	소유권
2006년12월13일	소유권
2023년7월14일	근저당권	2,400,000,000원
2025년6월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록3.은 지적도상 맹지임. 3. 토지 지상에 소재하는 농업용 비닐하우스 32개동은 매각에서 제외함. 4. 농업용 하우스의 소재로 인하여 소유권등이 제한받는 부분의 토지 단가는 목록 1.㎡당 255,000원, 목록 2.㎡당 259,000원, 목록 3.㎡당 228,000원, 목록 4.㎡당 252,000원임 5. 지상에 소재하는 농업용관정은 임차인(신인식)이 설치한 물건으로 평가에서 제외(감정평가서 참조요)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지들은 공부상 지목과 같은 전으로 전체적으로 비닐하우스가 설치되어 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,808,500원원	218,702,607원원	50%	3.3회회
6개월	399,083,548원원	220,023,588원원	46%	3.1회회
12개월	920,950,710원원	451,231,499원원	48%	2.9회회

경기 전경매> 양주시 싼 전, 2025타경72560

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경72560	[전] 양주시 봉양동 354-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,068.02평	3,428,487,000원 3,428,487,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경91947	[전] 양주시 삼숭동 364-6 [법정지상권] 토지(대지권): 337.89평	1,394,481,000원 1,394,481,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경72603	[전] 양주시 광적면 우고리 245-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.93평	303,467,000원 303,467,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경72275	[전] 양주시 은현면 봉암리 239-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.16평	44,520,000원 44,520,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경71541	[전] 양주시 회정동 394-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	820,980,000원 820,980,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경146	[전] 양주시 백석읍 오산리 182-2 [농지취득자격증명] 건물: 21.54평 토지(대지권): 961.95평	963,770,000원 963,770,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경72902	[전] 양주시 백석읍 기산리 310-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	289,223,000원 202,456,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.23평	408,012,000원 285,608,400원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 508 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	660,600,000원 462,420,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경72926	[전] 양주시 백석읍 오산리 326-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	314,838,000원 154,271,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경73543	[전] 양주시 남면 신암리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,671.08평	1,941,610,000원 951,389,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경5557	[전] 양주시 백석읍 가업리 480 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.38평	1,989,414,000원 974,813,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경71155	[전] 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	248,805,000원 121,915,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경71278	[전] 양주시 광적면 가납리 623 토지(대지권): 710.88평	1,699,050,000원 832,535,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경77644	[전] 양주시 남면 한산리 478 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	34,770,000원 11,926,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 양주시 봉양동 354-1
물건용도	전
토지면적	13,448.00㎡(4,068.02평)
건물면적
사건번호	2025타경72560
감정평가액	3,428,487,000원
최저입찰가	(100%) 3,428,487,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

사건번호 : 2025타경72560 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경72560, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 전경매> 양주시 싼 전, 2025타경72560