소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 둔리
물건용도	임야
토지면적	20,332.55㎡(6,150.60평)
건물면적
사건번호	2025타경15684
감정평가액	103,696,005원
최저입찰가	(49%) 50,811,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 103,696,005원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,618,605원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.4.가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	둔리 산36-1	임야	20332.5515㎡ (6,150.60평) 지분 330분의 26 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 둔리 소재 '용봉저수지' 남측 원거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통인 버스노선과 접하여 소재하는 바 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 ㆍ기호(1) : 부정형의 형태로 중상단부는 급경사, 하단부는 완만한 경사지이며, 자연림의 임야 및 일부 개간된 상태의 토지임야, 일부 타인소유의 건부지로 이용중임.
ㆍ기호(2) : 부정형의 형태로 완경사지이며, 자연림의 임야 및 일부 개간된 상태의 토지임야임. 4)인접 도로상태 ㆍ기호(1) : 동측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.
ㆍ기호(2) : 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ기호(1) : 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(600M이내:소,말,젖소, 양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 야생생물특별보호구역＜야생동·식물보호법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 도립공원＜자연공원법＞. ㆍ기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(600M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소, 신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 구조 및 이용상황 기호(1)지상 : 별지 “현장사진” 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향 타인소유로 탐문조사되어 감정평가하지 않았는바 유의요함.
7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목 임야이나 현황 임야 및 일부 건부지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월24일	소유권
2015년3월31일	소유권
1982년6월8일	소유권
2015년3월31일	소유권
1982년6월8일	소유권
2015년3월31일	소유권
1982년6월8일	소유권
2015년3월31일	소유권
1982년6월8일	소유권
2015년3월31일	소유권
2004년6월24일	소유권
2015년3월31일	소유권
2004년6월24일	소유권
2015년3월31일	소유권
2004년6월24일	소유권
2025년4월4일	가압류	19,354,213원
2025년4월23일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 제시외 건물, 비닐하우스 매각 제외 - 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '임야 및 일부 건부지'임 - 수목이 울창하여 분묘 소재 여부는 미상임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `임야`이며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 1번 부동산 동측 지상에 제시외 주택 2동과 제

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 49%] 예산군 덕산면 임야 경매 상세정보입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경1028	[임야] 예산군 광시면 서초정리 산117 [분묘기지권] 토지(대지권): 521.25평	9,304,900원 9,304,900원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경15684	[임야] 예산군 덕산면 둔리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,434.15평	217,262,520원 106,459,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경15684	[임야] 예산군 덕산면 둔리 산36-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,150.60평	103,696,005원 50,811,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경1041	[임야] 예산군 대술면 궐곡리 산56 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,599.95평	167,998,600원 57,623,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경15574	[임야] 예산군 신양면 차동리 235-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 244.42평	9,360,800원 3,211,000원	유찰 (4회)
	2026-03-03	2025타경665	[임야] 예산군 광시면 광시리 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,039.85평	241,859,800원 58,071,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 둔리
물건용도	임야
토지면적	20,332.55㎡(6,150.60평)
건물면적
사건번호	2025타경15684
감정평가액	103,696,005원
최저입찰가	(49%) 50,811,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

사건번호 : 2025타경15684 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

예산군 덕산면 둔리의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5081만원입니다.

[감정가 49%] 예산군 덕산면 임야 경매 상세정보입니다.