구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유수암리 2099	전	1253㎡ (379.03평) 지분 5분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 남동측 근거리(기호 1,4~6) 및 남동측 인근(기호 2)에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 간선도로(평화로)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 휴경전입니다. 기호 (2) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 주거용 건부지, 도로등입니다. 기호 (4) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 토지임야입니다. 기호 (5) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 자연림입니다. 기호 (6) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로, 휴경전(건축신고필)입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (2) : 북측(본건 토지 일부 포함)으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로 및 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (4) : 남서측 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (5) : 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (6) : 남측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구 역(물보린_소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>,경관보전지구3등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)( 저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-3 0)(저촉)<제주특별자치도설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호 (2) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 주거용건부지 및 도로등입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호 (3) : 철근조 및 벽돌조 슬래브위슁글지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 1997.01.28.) - 외벽 : 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 원목마루 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다.
2)이용상태 기호 (3) : 1,2층-주택, 지층-보일러실 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비(지붕) 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월9일	소유권
2002년3월7일	소유권
2002년3월7일	소유권
2002년3월7일	소유권
2002년3월7일	소유권
2015년7월9일	소유권
2023년2월28일	근저당권	216,000,000원
2024년8월27일	근저당권	419,000,000원
2025년5월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. - 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 수목 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(광령리 2807-2) 목장용지 (잡종지 상태임. 일부 토지에 자연상태의 수목이 식재되어 있으며, 일부 토지에 건축자재가 야적되어 있음. 공부상 표시 없는 묘 1기 소재함) 소재지 2.(고성리 산96) 임야 (소재지 3.(고성남길 79) 제시 건물의 부지임. 대부분 토지가 자연 그대로의 상태이며, 자연수목, 조경수목 및 자연석이 소재함. 일부 토지는 시멘트로 포장되어 도로로 이용중이며

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	737,170,302원원	314,739,626원원	47%	2.9회회
6개월	802,836,990원원	339,241,223원원	45%	2.9회회
12개월	707,826,943원원	298,375,525원원	44%	2.9회회

제주 애월읍 전 경매 / 제주 전 경매 / 379.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경7115	[전] 제주시 애월읍 애월리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,129.00평	5,157,202,000원 5,157,202,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경897	[전] 제주시 한경면 낙천리 1445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	462,375,000원 462,375,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경305	[전] 제주시 한경면 고산리 2512-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,073.88평	802,300,000원 802,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 청수리 2533-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	317,511,000원 317,511,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경14192	[전] 제주시 한경면 낙천리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,904.24평	1,762,600,000원 1,762,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8549	[전] 제주시 애월읍 납읍리 1808 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.34평	609,518,000원 609,518,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8549	[전] 제주시 애월읍 곽지리 160 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	42,676,000원 42,676,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[전] 제주시 애월읍 유수암리 2099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	377,153,000원 377,153,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[전] 제주시 애월읍 광령리 2822-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,476.20평	2,376,560,000원 2,376,560,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1344	[전] 제주시 한경면 용수리 825-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.81평	51,183,000원 51,183,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1094	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,137.10평	551,295,000원 551,295,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1058	[전] 제주시 한경면 고산리 3564-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	444,510,000원 444,510,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1004	[전] 제주시 구좌읍 덕천리 1774 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,791.62평	6,387,193,000원 6,387,193,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7713	[전] 제주시 이호일동 1836-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.00평	108,279,000원 108,279,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7696	[전] 제주시 화북일동 4108-2 토지(대지권): 325.79평	613,835,000원 613,835,000원	신건 (0회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리
물건용도	전
토지면적	1,253.00㎡(379.03평)
건물면적
사건번호	2025타경7925
감정평가액	377,153,000원
최저입찰가	(100%) 377,153,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

사건번호 : 2025타경7925 (제주지방법원)

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제주 애월읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 7715만원까지 떨어졌습니다.

제주 애월읍 전 경매 / 제주 전 경매 / 379.0평)