구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 1238-1	대	1310㎡ (396.28평)
건물	고산리 1238-1	단층 소매점 일반철골구조	132.8㎡ (40.17평)

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 '용수저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 지방도 1132호선(일주서로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(1) 지상에 임차인 소유의 이동식 창고 1동이 소재함.
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일반철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 판넬노출 마감 등, 바닥 : 에폭시 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 근린생활시설(소매점)로 이용 중임.
3)설비내역 기본 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(2) 내부에 조립식 냉동창고 1동, 조립식 냉장창고 1동이 소재함. - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월7일	소유권
2023년7월7일	근저당권	420,000,000원
2025년7월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월7일	소유권
2023년7월7일	근저당권	420,000,000원
2025년7월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 컨테이너조 이동식 창고 1동 , 별지 목록 2 내부의 조립식 냉동창고 1동, 조립식 냉장창고 1동 매각에서 제외함. - 지상에 담장 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(고산리 1238-1) 대지 (소재지 2.(일주서로 3824-50) 제시 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 이동식 컨테이너 1동 소재함) 소재지 2

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,911,369원원	450,844,299원원	61%	2.6회회
6개월	1,001,764,847원원	613,303,338원원	57%	2.4회회
12개월	1,032,719,623원원	556,550,784원원	52%	2.7회회

2026년 1월 추천경매 | 제주 제주시 한경면 상가 | 건물 40.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경1526	[일반상가] 제주시 한경면 고산리 1238-1 건물: 40.17평 토지(대지권): 396.28평	485,242,000원 485,242,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경534	[일반상가]제주특별자치도 제주시 이호일동 1600-2 [법정지상권] 건물: 110.13평	116,705,040원 81,694,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경12257	[일반상가] 제주시 애월읍 애월리 1947-1 [농지취득자격증명] 건물: 71.98평 토지(대지권): 1,519.61평	1,785,949,640원 1,250,165,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경12196	[일반상가] 제주시 봉개동 848-34 [유치권] 건물: 60.66평 토지(대지권): 3,061.30평	4,600,882,340원 1,578,103,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경169	[일반상가] 제주시 일도일동 1405-7 건물: 52.83평 토지(대지권): 62.01평	666,807,800원 228,715,000원	유찰 (3회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리
물건용도	상가
토지면적	1,310.00㎡(396.28평)
건물면적	132.80㎡(40.17평)
사건번호	2025타경1526
감정평가액	485,242,000원
최저입찰가	(100%) 485,242,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1526 (제주지방법원)

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제주지방법원에서 진행되는 2025타경1526, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2026년 1월 추천경매 | 제주 제주시 한경면 상가 | 건물 40.2평