구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우암동 48-3	대	300㎡ (90.75평)
	우암동 50-25	대	197㎡ (59.59평)
	우암동 48-13	대	63㎡ (19.06평)
	우암동 50-71	대	63㎡ (19.06평)
	우암동 50-72	대	14㎡ (4.24평)
건물	우암동 48-3	1층 계단실 및 승강기 철근콘크리트구조	30.01㎡ (9.08평)
	우암동 48-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	213.86㎡ (64.69평)
	우암동 48-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	213.86㎡ (64.69평)
	우암동 48-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	192.84㎡ (58.33평)
제시외건물	우암동 48-3	계단탑	24.28 ㎡(7.34평) 포함
	우암동 48-3	다용도실	28.3 ㎡(8.56평) 포함
	우암동 48-3	사무실	6.19 ㎡(1.87평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "" 우암초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택(단독, 다가구), 소규모 공동주택(연립, 다세대) 등이 혼재된 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건 남동측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1은 완경사의 부정형으로서 인접필지인 우암동 50-25와 함께 그 지상에 대상물건2가 존재하는 주거용 건부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우암초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)
6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
대상물건 48-3은 인접필지인 50-25와 함께 그 지상에 대상물건2가 존재하는 일단지이나, 의뢰 목록에 따라 대상물건인 우암동 48-3 1필지만 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 4층 건으로 외 벽 : 노출곤크리트, 연와벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지도배, 인테리어 마감, 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
2)이용상태 단독주택(다가구)로 이용중임.
1층 : 계단실 및 승강기 2층, 3층 : 다가구주택 : 5개호 4층 : 다가구주택 3개호 3)설비내역 난방설비, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터 등.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 대상물건1 지상에는 그 지상의 대상물건2 건물 및 그에 부합하는 제시외건물이 있어 제시외건물 ㉠옥탑층 계단탑은 건축물대장상의 면적(24.28㎡)으로, 제시외건물 ㉡ 테라스이용 다용도실은 목측 면적(약28.3㎡)으로 평가하였음.(건물개황도 및 사진 참조).
대상물건2의 1층은 건축물대장에는 주차장 및 사무실로 36.2㎡가 기재되어 있으나, 등기사항증명서는 사무실은 제외하고 30.01㎡만이 등재되어 있어 등기사항증명서상 등재되지 아니한 사무실은 건축물대장면적과 등기사항증명서상의 면적 차이인 6.19㎡를 제시외건물 ㉢사무실면적으로 하여 평가하였음.(건물개황도 및 사진 참조) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월27일	소유권
2015년3월4일	근저당권	432,000,000원
2015년3월4일	지상권
2015년3월4일	지상권
2015년3월4일	지상권
2018년8월10일	근저당권변경	600,300,000원
2018년8월10일	근저당권	168,000,000원
2025년2월21일	강제경매
2025년5월15일	가압류	15,000,000원
2025년9월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2018년8월10일	근저당권	600,300,000원
2018년8월10일	근저당권	168,000,000원
2019년1월28일	전세권	90,000,000원
2024년10월16일	임차권설정	95,000,000원
2024년11월15일	전세권	35,000,000원
2025년2월13일	임차권설정	20,000,000원
2025년2월21일	강제경매
2025년5월15일	가압류	15,000,000원
2025년9월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢) 각 매각 포함. 제시외 건물 ㉠계단탑은 건축물대장상의 면적(24.28㎡)으로, ㉡다용도실은 목측 면적(약28.3㎡)으로, ㉢사무실은 목측 면적 약 6.21㎡이나 등기사항증명서와 건축물대장 면적 차이인 6.19㎡로 평가함. 목록1 지상의 주차장포장, 마당포장, 담장 등은 거래관행에 따라 토지에 함께 평가함. 목록3,5 현황상 주거나지 및 일부 도로임. 목록6 현황상 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 벽체를

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,485,165,912원원	984,799,600원원	78%	1.4회회
6개월	1,533,900,937원원	1,054,795,311원원	76%	1.4회회
12개월	1,224,426,402원원	841,883,767원원	125%	2.4회회

청주 다가구주택경매> 충북 낮아진 다가구주택 ◆ 2025타경50861

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경50861	[다가구] 청주시 청원구 우암동 48-3 건물: 214.58평 토지(대지권): 192.69평	1,788,958,920원 1,788,958,920원	신건 (0회)
	2026-01-14	2023타경7297	[다가구] 청주시 청원구 율량동 2323 건물: 136.93평 토지(대지권): 95.05평	1,244,229,760원 696,768,000원	재진행 (4회)

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 우암동
물건용도	다가구주택
토지면적	637.00㎡(192.69평)
건물면적	709.34㎡(214.58평)
사건번호	2025타경50861
감정평가액	1,788,958,920원
최저입찰가	(100%) 1,788,958,920원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

사건번호 : 2025타경50861 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2025타경50861 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

청주 다가구주택경매> 충북 낮아진 다가구주택 ◆ 2025타경50861