구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황청리 813	대	126㎡ (38.12평)

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 내가면 황청리 소재 "황청리선착장" 동측 인근에 소재하는 토지로서 주변으로 선착장, 근린생활시설, 단독주택, 팬션, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통정도임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 및 배차간격을 고려시 대중교통이용편의도는 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주택부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠(경량철골조 아스팔트슁글지붕, 주택, 약 47.84m²), 제시외건물㉡(판넬조 판넬지붕, 창고, 약18.78m²), 제시외건물㉢(샤시조 유리지붕, 현관, 약8m²), 제시외건물㉣ (목조, 데크, 약22m²) 등이 소재하고 있는 바, 그 구조, 사용자재, 면적, 용도, 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였으나, 그 위치 및 면적 등은 개측 등에 의해 개략적으로 파악하였는바, 정확한 위치 및 면적 그리고 소유관계 등은 별도 확인하시기 바람 7)공부와의 차이 본건 지상에 건축물대장상 주택(목조, 공부상 면적:47.6㎡, 허가일: 1935.00.00)이 등재되어 있으나 네이버 로드뷰에 의하면 2012.09월부터 2015.12월 사이에 건물이 소재하지 않는 나지상태인 바, 당해 건축물대장상 주택은 멸실된 것으로 추정되나 자세한 사항은 별도 확인하기기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임 - 기타 : 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
2023년1월13일	가압류	7,796,515원
2024년10월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격인 38,719,800원임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 황정포구로 490 제시외 건물이 본건에 포함되는지 여부는 정확히 알 수 없으나 인접하고 있으며 황정포구을 통하는 도로로 이용 중인 것으로 보임. 2. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,829,000원원	119,950,000원원	46%	2.5회회
6개월	223,140,722원원	116,989,611원원	52%	2.3회회
12개월	205,818,783원원	111,659,676원원	54%	2.2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경565539	[대지] 강화군 내가면 황청리 813 [법정지상권] 토지(대지권): 38.12평	55,314,000원 38,719,800원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경536852	[대지] 강화군 삼산면 석모리 741 [법정지상권] 토지(대지권): 30.00평	26,379,220원 12,925,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경3031	[대지] 강화군 길상면 길직리 1084-10 토지(대지권): 201.77평	210,220,000원 72,106,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경543737	[대지] 강화군 송해면 하도리 677 토지(대지권): 127.66평	179,126,000원 61,439,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2023타경5535	[대지] 강화군 선원면 선행리 275-9 [법정지상권] 토지(대지권): 47.19평	48,360,000원 16,587,000원	유찰 (3회)

소 재 지	인천광역시 강화군 내가면 황청리
물건용도	대지
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적
사건번호	2024타경565539
감정평가액	55,314,000원
최저입찰가	(70%) 38,719,800원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

사건번호 : 2024타경565539 (인천지방법원)

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