구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평림동 433-8	대	330㎡ (99.83평)
토지	평림동 433-10	도로	19㎡ (5.75평)
건물	평림동 433-8	1층 단독주택 철근콘크리트구조	90.3㎡ (27.32평)
건물	평림동 433-8	2층 단독주택 철근콘크리트구조	57.37㎡ (17.35평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 '큰개마을' 내에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 근린생활시설, 체육시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리 평지의 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
일련번호(2)는 부정형 평지의 토지로서, 일련번호(1)과 일단의 '대'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 남서측 및 남동측으로 포장도로(약 3~4m)와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 일련번호(3)은 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황은 일련번호(1)과 일단의 ‘대’로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 일련번호(1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하나 감정평가에서는 제외하였습니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2016.07.07.)
외 벽 : 화강석 및 본타일 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
3)설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 건물은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태 인 바, 내부구조 및 제반 상황 등을 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 건물은 건축물의 면적에 산입되지 않은 ‘발코니’ 등은 건물 감정평가 시 이를 포함하여 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월13일	소유권
2016년7월13일	근저당권	325,000,000원
2021년3월19일	압류
2023년10월5일	압류
2024년5월3일	가압류	12,800,000원
2025년6월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월13일	소유권
2016년7월13일	근저당권	325,000,000원
2019년9월16일	압류
2021년3월19일	압류
2024년5월3일	가압류	12,800,000원
2025년6월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 지상 컨테이너 매각 제외. '소하천' 및 '소하천구역' 저촉됨. -[목록2] 태양광 설비, 발코니 등 포함하여 평가함. -[목록3] 공부상 지목 '도로'이나 현황 목록1과 일단의 '대'로 이용중임(정확한 위치확인은 측량요함). '소하천' 및 '소하천구역' 저촉됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회
12개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회

2026년 2월 추천경매 | 평림동 단독주택 | 건물 44.7평 ▶ 토지 105.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경21769	[주택] 통영시 북신동 664-21 건물: 38.80평 토지(대지권): 81.52평	441,429,700원 441,429,700원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21665	[주택] 통영시 도천동 911-4 건물: 42.69평 토지(대지권): 62.62평	140,524,000원 140,524,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경584	[주택] 통영시 용남면 동달리 405-3 건물: 59.56평 토지(대지권): 191.18평	508,435,010원 508,435,010원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21776	[주택] 통영시 도산면 관덕리 608-1 건물: 76.02평 토지(대지권): 77.74평	168,255,430원 168,255,430원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경114	[주택] 통영시 도산면 원산리 240 건물: 38.01평 토지(대지권): 134.01평	120,095,160원 84,067,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21635	[주택] 통영시 도천동 198-2 [법정지상권] 건물: 29.12평	92,918,200원 65,043,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21587	[주택] 통영시 평림동 433-8 건물: 44.67평 토지(대지권): 105.57평	315,055,600원 220,539,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21579	[주택] 통영시 산양읍 남평리 1293-2 건물: 121.30평 토지(대지권): 71.09평	283,608,200원 198,526,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21368	[주택] 통영시 봉평동 58-8 건물: 40.86평 토지(대지권): 100.43평	234,675,780원 164,273,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21473	[주택] 통영시 도남동 190-23 건물: 12.98평 토지(대지권): 16.03평	34,202,500원 23,942,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경463	[주택] 통영시 용남면 화삼리 779-6 건물: 47.48평 토지(대지권): 73.51평	326,830,200원 228,781,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21768	[주택] 통영시 도산면 저산리 521-2 [농지취득자격증명] 건물: 15.67평 토지(대지권): 53.85평	64,495,000원 45,147,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21648	[주택] 통영시 평림동 101 건물: 3.06평 토지(대지권): 8.67평	8,538,920원 5,977,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21227	[주택] 통영시 한산면 창좌리 721-8 건물: 6.39평 토지(대지권): 11.50평	11,071,440원 7,750,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21227	[주택] 통영시 용남면 원평리 18 건물: 76.05평 토지(대지권): 150.95평	452,750,600원 316,925,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 통영시 평림동 433-8
물건용도	단독주택
토지면적	349.00㎡(105.57평)
건물면적	147.67㎡(44.67평)
사건번호	2025타경21587
감정평가액	315,055,600원
최저입찰가	(70%) 220,539,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21587 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경21587의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2054만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2026년 2월 추천경매 | 평림동 단독주택 | 건물 44.7평 ▶ 토지 105.6평