구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송산리 67	전	316㎡ (95.59평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재 '산촌마을' 주변으로 산재하여 위치하며 부근은 농촌취락지역 및 그 주변으로 농경지가 주를 이루는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 본건 토지 또는 인근까지 차량의 출입, 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 완경사지로 현황은 '전' 입니다.
기호2): 사다리형의 평지로 현황은 '전'입니다.
기호3,4): 부정형의 평지로 현황은 '전'입니다.
기호5): 사다리형의 평지로 현황은 '주거기타(마당 등)' 입니다.
기호6): 세장형의 평지로 현황은 '답'입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 고속국도에 접하나 출입은 불가능하며, 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호3): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
기호4):지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호5): 북서측 및 남동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호6): 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 생산관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의 접도구역＜고속국도법＞.
기호2,4,6): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호3): 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호5) 토지는 공부상 지목 '답'이나 현황은 '주거기타(마당 등)'입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월23일	소유권
2014년7월28일	근저당권	170,000,000원
2025년6월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -고속국도법상 접도구역 저촉됨. -지상 수목(활, 잡목등) 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 거류면 송산리 204 지상 블록

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,004,939원원	39,514,567원원	30%	6.6회회
6개월	111,076,618원원	37,838,802원원	35%	5.9회회
12개월	117,015,575원원	46,500,187원원	41%	5.1회회

고성군 거류면 1011만원 95.6평 ρ 전 경매로 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21520	[전] 고성군 상리면 부포리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.93평	6,526,000원 6,526,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21457	[전] 고성군 거류면 송산리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 358.46평	64,376,000원 64,376,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21457	[전] 고성군 거류면 송산리 67 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.59평	10,112,000원 10,112,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20064	[전] 고성군 거류면 가려리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,971.16평	824,686,000원 824,686,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21412	[전] 고성군 마암면 화산리 6-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.81평	465,048,000원 325,534,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경557	[전] 고성군 삼산면 두포리 10-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	121,975,000원 85,383,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경469	[전] 고성군 삼산면 미룡리 993-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,096.56평	228,946,000원 160,262,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경469	[전] 고성군 삼산면 미룡리 482-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,284.85평	460,241,310원 322,169,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20187	[전] 고성군 회화면 배둔리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	35,260,000원 17,277,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21147	[전] 고성군 삼산면 두포리 312 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.40평	439,780,000원 215,492,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	94,710,000원 48,491,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	112,704,000원 57,704,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 서외리 57 토지(대지권): 445.16평	735,800,000원 376,730,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경20943	[전] 고성군 고성읍 월평리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.47평	66,042,000원 33,814,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경4300	[전] 고성군 마암면 석마리 405-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,750,000원 8,467,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 송산리
물건용도	전
토지면적	316.00㎡(95.59평)
건물면적
사건번호	2025타경21457
감정평가액	10,112,000원
최저입찰가	(100%) 10,112,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21457 (창원지방법원 통영지원)

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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 고성군 거류면의 전 경매건입니다.

고성군 거류면 1011만원 95.6평 ρ 전 경매로 싸게 사는 방법?