구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서상리 123-3	대	499㎡ (150.95평)
건물	서상리 123-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	85.26㎡ (25.79평)
건물	서상리 123-3	2층 단독주택 철근콘크리트구조	47.76㎡ (14.45평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 거제면 서상리 소재 ""거제시 어린이교통공원"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 자루형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
1)건물의 구조 ②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 본타일 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
2)이용상태 ""단독주택""으로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 건물에 부속된 데크시설 및 태양광설비 등은 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월11일	소유권
2016년4월7일	소유권
2017년2월10일	근저당권	299,000,000원
2025년5월21일	가압류	39,087,769원
2025년5월21일	가압류	20,154,889원
2025년6월12일	임의경매
2025년6월16일	가압류	30,000,000원
2025년7월8일	가압류	11,314,876원
2025년7월10일	가압류	5,805,569원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월6일	소유권
2017년2월10일	근저당권	299,000,000원
2025년5월21일	가압류	39,087,769원
2025년5월21일	가압류	20,154,889원
2025년6월12일	임의경매
2025년6월16일	가압류	30,000,000원
2025년7월10일	가압류	5,805,569원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 지상 조경수 포함 평가함. -[목록2] 부속된 데크시설 및 태양광설비 등 포함 평가함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,253,079원원	22,036,000원원	32%	5회회
6개월	147,664,407원원	44,132,800원원	35%	4.6회회
12개월	279,817,776원원	107,927,667원원	40%	4.3회회

거제시주택경매 - 거제시 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 40.2평, 토지 150.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경21700	[주택] 거제시 아주동 1488-11 건물: 59.82평 토지(대지권): 168.80평	505,334,400원 505,334,400원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21668	[주택] 거제시 양정동 374-3 [농지취득자격증명] 건물: 29.87평 토지(대지권): 247.75평	536,059,230원 536,059,230원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21618	[주택] 거제시 장승포동 505 건물: 28.37평 토지(대지권): 97.10평	243,239,400원 243,239,400원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21853	[주택] 거제시 덕포동 463-7 건물: 48.89평 토지(대지권): 163.77평	437,062,000원 437,062,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경21899	[주택] 거제시 연초면 연사리 1000 건물: 41.85평 토지(대지권): 77.20평	146,247,560원 102,373,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21777	[주택] 거제시 양정동 362-20 양정주택7동 건물: 43.58평 토지(대지권): 97.71평	433,122,120원 303,185,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경22004	[주택] 거제시 문동동 362-3 건물: 62.38평 토지(대지권): 104.06평	428,665,200원 300,066,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경564	[주택] 거제시 장목면 시방리 534 건물: 59.76평 토지(대지권): 176.36평	371,605,600원 260,124,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21521	[주택] 거제시 장승포동 455-16 건물: 28.94평 토지(대지권): 32.07평	121,717,000원 85,202,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21497	[주택] 거제시 연초면 송정리 438 건물: 60.75평 토지(대지권): 210.24평	367,767,320원 257,437,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21803	[주택] 거제시 사등면 지석리 823-2 건물: 76.38평 토지(대지권): 190.88평	328,263,300원 229,784,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21699	[주택] 거제시 동부면 율포리 250 건물: 55.84평 토지(대지권): 97.71평	166,226,260원 116,358,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경21646	[주택] 거제시 하청면 석포리 126-2 건물: 47.11평 토지(대지권): 191.18평	415,861,000원 203,772,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21440	[주택] 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 45.23평 토지(대지권): 153.67평	481,375,200원 235,874,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21279	[주택] 거제시 상동동 617-8 건물: 53.11평 토지(대지권): 143.99평	869,191,760원 425,904,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 서상리
물건용도	주택
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적	133.02㎡(40.24평)
사건번호	2025타경490
감정평가액	334,774,400원
최저입찰가	(70%) 234,342,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경490 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 3억 3477만원, 1회 유찰된 경남 거제 거제면 주택의 최저입찰가는 2억 3434만원입니다.

거제시주택경매 - 거제시 주택 경매물건 찾았습니다 (건물 40.2평, 토지 150.9평)