구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평화리 2-4	답	1999㎡ (604.70평)

1)위치 및 주위환경 본건 중 기호1은 사천시 사천읍 평화리, 사천여자고등학교에서 북동측으로 직선거리 약310 미터 지점에 위치하고, 부근은 로변은 음식점 등 그린생활시설로, 후면은 단독주택 등 주택지대로 형성되어 있으며, 주택지대로 주위환경은 보통인 편이고, 기호2는 사천시 정동면 예수리, 항공테마축구장에서 남동측으로 직선거리 약450 미터 지점에 위치하고 있고, 부근은 농가` 농업용건물` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있으며 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 기호1은 자동차 등 차량 접근이 가능하고 지역 내 일반적인 교통사정은 보통인 편이고, 기호2는 영농차량 등 접근이 가능하고 관내버스정류장까지의 거리` 버스 등의 운행빈도 등을 고려하여 볼 때 대중교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1은 대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고한 주거나지 상태이며, 기호2는 수로를 끼고 동측으로 접면하고 있는 농로를 통하여 영농기계 출입이 가능할 수준으로 대체로 평탄하고 농경지(답)로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 기호1은 남측으로 왕복2차선 포장도로, 북서측으로 폭 약4 미터의 내외의 콘크리트포장도로, 남동측으로는 폭 약4 미터의 내외의 콘크리트와 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 기호2는 동측으로 폭 약3 미터 내외의 콘크리트포장 농로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1은 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1 ?16호선)(접합), 소로2류(폭)8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구 역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2는 농림지역,기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구),중로2류(폭15m~20m)(2017-05-25)(중로2-61호선)(저촉)가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-03-11)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역<농지법>,소하천구역(2021-11-18)(예수천-소하천구역)<소하 천정비법>,소하천예정지(2021-11-18)(예수천-소하천예정지)<소하천정비법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지에는 현황사진 등에서 보는 바와 같이 컨테이너하우스, 수목(묘목 등) 등이 소재하고 있으나 컨테이너하우스 3동은 이동이 가능하여 평가에서 제외하였으며, 수목은 그 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가하였음. 기호2 토지에는 제시외 물건은 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호1과 기호2 토지의 임대관계는 `미상‘임. 2) 기호1 토지는 귀 재판부에서 제시한 토지의 면적과 등기사항전부증명서 상의 면적은 1,999㎡로 등재되어 있으나 토지대장 상에는 2023년 01월 30일 분할되어 본번에 -40, -41이 부하여 지면서 면적이 줄어 1,829 ㎡로 등재되어 차이가 있으므로 업무집행 시 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월19일	소유권
2021년7월21일	근저당권	1,200,000,000원
2021년7월21일	지상권
2022년3월25일	근저당권	240,000,000원
2023년12월26일	압류
2024년5월2일	압류
2025년2월13일	임의경매
2025년6월17일	가압류	26,052,146원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지목은 ‘답’이나 토지계획확인서상 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역임. -일부 소로2류(폭 8m~10m) 저촉되고, 이 중 미미한 부분 제2종주거 지역에 속함. -등기부상 「경상남도 사천시 사천읍 평화리 2-4 답 1999㎡」는 토지대장상 ① 경상남도 사천시 사천읍 평화리 2-4 답 1,829㎡ ② 경상남도 사천시 사천읍 평화리 2-40 답 159㎡ ③ 경상남도 사천시 사천읍 평화리 2-41 답 11㎡로 분할됨. -일부 중로2류(폭 15m~20m) 저촉되고, 일부 소하천구역, 소하천예정지에 속하여 이러한 사항을 참작하여 평가함. -이설 및 철거가 용이한 제시외 물건 컨테이너하우스 3동 매각에서 제외함. -제시외 수목(살구나무 등)은 그 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,356,651원원	44,797,300원원	29%	7회회
6개월	182,343,467원원	62,314,611원원	31%	6.2회회
12개월	191,609,230원원	96,389,742원원	38%	5.4회회

경남 답경매> 사천 싼 답, 2025타경527

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경527	[답] 사천시 정동면 예수리 625-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.67평	378,182,000원 378,182,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경527	[답] 사천시 사천읍 평화리 2-4 토지(대지권): 604.70평	2,020,989,000원 2,020,989,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경333	[답] 사천시 사남면 죽천리 218-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	185,784,000원 185,784,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경37390	[답] 사천시 서포면 외구리 242 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,084.46평	487,560,000원 487,560,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2023타경34608	[답] 사천시 실안동 48-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.97평	172,938,000원 172,938,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경159	[답] 사천시 사천읍 두량리 1486 [농지취득자격증명] 건물: 3.93평 토지(대지권): 520.30평	213,280,400원 170,624,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경6518	[답] 사천시 곤명면 정곡리 744-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 891.77평	148,431,800원 94,996,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경39655	[답] 사천시 용현면 덕곡리 535-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 909.92평	586,560,000원 375,398,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6785	[답] 사천시 사남면 종천리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	33,440,000원 21,402,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경3946	[답] 사천시 곤명면 은사리 203 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,884.71평	276,907,500원 177,221,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경36953	[답] 사천시 용현면 신복리 117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	196,546,000원 100,632,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38003	[답] 사천시 서포면 다평리 369 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 308.55평	45,000,000원 23,040,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5126	[답] 사천시 서포면 외구리 244 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.29평	38,038,000원 19,475,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경5492	[답] 사천시 곤양면 묵곡리 445-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	27,552,000원 14,107,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경6198	[답] 사천시 서포면 구랑리 753 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,249.02평	99,096,000원 50,738,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 평화리
물건용도	답
토지면적	1,999.00㎡(604.70평)
건물면적
사건번호	2025타경527
감정평가액	2,020,989,000원
최저입찰가	(100%) 2,020,989,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2025타경527 (창원지방법원 진주지원)

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경남 사천 사천읍에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,999.0㎡(604.7평)

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