구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉림리 629-4	대	494㎡ (149.44평)
건물	봉림리 629-4	1층 단독주택 철근콘크리트조	131.38㎡ (39.74평)
건물	봉림리 629-4	2층 단독주택 철근콘크리트조	45.46㎡ (13.75평)
제시외건물	봉림리 629-4	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 소재 ""별량면 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형, 상업기타(주거용)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 세로(가)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))
6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 기호(2-가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 징크판넬, 치장벽돌 마감 등, 내벽: 타일붙임, 벽지도매 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	근저당권	360,000,000원
2023년6월30일	저당권설정	155,000,000원
2024년4월18일	압류
2025년8월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	근저당권	360,000,000원
2023년6월30일	저당권설정	155,000,000원
2025년8월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. - 목록2 건물의 부지 및 정원(잔디밭 조성됨) 등으로 이용 중임. - 소나무 2그루와 단풍나무 1그루 및 수종미상 나무

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,301,800원원	36,310,000원원	26%	6.5회회
6개월	140,866,632원원	51,160,000원원	32%	5.5회회
12개월	117,112,899원원	45,645,000원원	40%	4.6회회

순천시 별량면 봉림리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경51925

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51725	[주택] 순천시 생목동 98-9 건물: 30.46평 토지(대지권): 61.41평	235,768,510원 235,768,510원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51725	[주택] 순천시 생목동 98 건물: 30.50평 토지(대지권): 116.16평	304,274,720원 304,274,720원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51925	[주택] 순천시 별량면 봉림리 629-4 건물: 53.86평 토지(대지권): 149.44평	473,827,400원 473,827,400원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경465	[주택] 순천시 별량면 봉림리 200-2 건물: 18.13평 토지(대지권): 70.79평	114,131,880원 114,131,880원	재진행 (0회)
	2026-02-23	2025타경550	[주택] 순천시 조곡동 91-50 건물: 18.46평 토지(대지권): 33.28평	122,966,500원 86,077,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경532	[주택] 순천시 매곡동 210-10 건물: 49.19평 토지(대지권): 62.62평	201,810,620원 141,267,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51065	[주택] 순천시 해룡면 신대리 1196-1 건물: 43.92평 토지(대지권): 117.98평	302,598,320원 302,598,320원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경363	[주택] 순천시 별량면 구룡리 175-4 건물: 66.33평 토지(대지권): 185.13평	249,527,800원 174,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51641	[주택] 순천시 서면 흥대리 228 건물: 45.82평 토지(대지권): 147.02평	89,709,660원 50,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51215	[주택] 순천시 조곡동 464 [법정지상권] 건물: 218.95평 토지(대지권): 580.50평	1,947,664,300원 1,090,692,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 400 건물: 26.47평 토지(대지권): 65.95평	279,138,620원 195,397,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 393-3 [법정지상권] 건물: 10.60평 토지(대지권): 58.08평	185,028,000원 129,520,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 봉림리
물건용도	단독주택
토지면적	494.00㎡(149.44평)
건물면적	178.04㎡(53.86평)
사건번호	2025타경51925
감정평가액	473,827,400원
최저입찰가	(100%) 473,827,400원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51925 (광주지방법원 순천지원)

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순천시 봉림리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

순천시 별량면 봉림리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경51925