구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평화동1가 593-33	전	69㎡ (20.87평)
	평화동1가 593-35	도로	98㎡ (29.65평) 김경환 지분 4분의 1 전부
	평화동1가 593-37	임야	106㎡ (32.07평)
	평화동1가 593-38	도로	14㎡ (4.24평) 김경환 지분 4분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재 ""평화초등학교"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모아파트와 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.
2)교통상황 남측 인근과 서측으로 전주시 간선도로인 장승배기로와 백제대로가 각각 지나고 있으며 본건 토지 인접 또는 인근도로를 통해 간선도로와 연계되고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지들은 대지조성이 완료된 해오름빌라 내 4필지로서 토지의 지반은 북측과 동측 보다는 낮으며, 서측과 남측 일부 보다는 높으나 자체 지세는 평탄히 조성되어 있으며, 토지의 형태 등은 일련번호 1) 부정형으로 현황 ""주거나지 상태 및 지하에 오수조 및 우수용 구거시설용 토지""로 이용 중, 일련번호 2) 부정형으로 현황 ""해오름빌라내 A,B,C동 진입도로 및 지하에 오수조 및 우수용 구거시설용 토지""로 이용 중, 일련번호 3) 부정형으로 현황 ""주거나지 상태""로 이용 중, 일련번호 4) 부정형으로 현황 ""해오름빌라내 진입도로""로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4)의 토지는 지목 도로인 일련번호 2)의 토지와 접해 있으며, 일련번호 2)의 토지는 남측으로 노폭 약 6M 정도의 포장도로와 접하고, 일련번호 3)의 토지는 지적도상 맹지로서 인접토지를 경유하여 출입이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구), 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구), 일련번호 3,4) 제1종일반주거지역, 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 지적재조사사업지구(2025-04-09)(평화2지구)입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호1, 2)의 토지 지하에는 해오름 빌라용 오수조와 우수처리용 시설이 설치되어 있습니다.
7)공부와의 차이 일련번호 1,3)의 토지는 지목이 ""전"", ""임""이나 현황 단지조성이 완료된 부지의 ""주거나지""로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 일련번호 1,2)의 토지 지하에 설치된 지하시설물은 해오림빌라용 부속물로 별도로 감정평가하지 않았습니다.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 목록1.~4.는 다가구주택(건물명:해오름 A동, B동, C동) 부지 부근에 위치해 있음. 목록1.은 공부상 전으로 해오름 A동, B동 사이에 소재하며, 동 주택 진입로(시멘트

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,980,613원원	305,937,252원원	54%	2.3회회
6개월	490,494,631원원	237,945,057원원	52%	2.4회회
12개월	836,240,028원원	444,131,410원원	52%	2.4회회

전주 완산구 전, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경699	[전] 전주시 완산구 평화동1가 593-33 토지(대지권): 86.82평	109,781,500원 109,781,500원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경39026	[전] 전주시 완산구 평화동3가 702-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.87평	9,516,000원 9,516,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30869	[전] 전주시 완산구 효자동3가 855 토지(대지권): 438.93평	503,497,000원 172,700,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가
물건용도	전
토지면적	287.00㎡(86.82평)
건물면적
사건번호	2025타경699
감정평가액	109,781,500원
최저입찰가	(100%) 109,781,500원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2025타경699 (전주지방법원)

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2025타경699 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

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