구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 1669	대	2027㎡ (613.17평)
	덕천리 547-1	답	527㎡ (159.42평)
	덕천리 1665	답	1206㎡ (364.82평)
	덕천리 1668	대	2263㎡ (684.56평)
	덕천리 1758-2	대	441㎡ (133.40평)
	덕천리 1664	답	3168㎡ (958.32평)
	덕천리 1758-1	답	426㎡ (128.87평)
	덕천리 540	대	219㎡ (66.25평)
	덕천리 1663	답	2835㎡ (857.59평)
	덕천리 539-2	대	119㎡ (36.00평)
	덕천리 539	대	2869㎡ (867.87평)
	덕천리 1666	답	1860㎡ (562.65평)
건물	덕천리 1663	단층 관리사 경량철골구조	266.18㎡ (80.52평)
	덕천리 1663	단층 창고 경량철골구조	10.8㎡ (3.27평)
	덕천리 539 1호	단층 마을공동시설 경량철골구조	516.24㎡ (156.16평)
	덕천리 1663 3호	단층 버섯재배사 경량철골구조	368.64㎡ (111.51평)
	덕천리 1663 2호	단층 버섯재배사 경량철골구조	362.88㎡ (109.77평)
	덕천리 1663 4호	단층 버섯재배사 경량철골구조	306.72㎡ (92.78평)
	덕천리 1663 1호	단층 버섯재배사 경량철골구조	398.88㎡ (120.66평)
	덕천리 1663 5호	단층 버섯재배사 경량철골구조	289.68㎡ (87.63평)
	덕천리 539	단층 마을공동시설 경량철골구조	1305.62㎡ (394.95평)
제시외건물	덕천리 1669	제시외 건물, 물건	포함
제시외건물	덕천리 1669	제시외수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 진안군 마령면 덕천리 소재 "신덕마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지대입니다.
2)교통상황 본건 동측 인근으로 왕복2차선의 ‘관진로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 12필 일단의 부정형 평지로서 현황 ‘영농조합법인’의 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 12필 일단으로 남측으로 세로(가)의 아스팔트 포장도로, 동측 및 서측으로 세로(불)의 아스팔트 포장도로 또는 콘크리트 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4,5,9,10,11,12,19 농림지역(농림지역)
가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하수처리구역(2024-07-05)＜하수도법＞ 기호2 생산관리지역(생산관리지역)
가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하수처리구역(2024-07-05)＜하수도법＞ 기호13, 농림지역(농림지역)
가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호15, 계획관리지역(계획관리지역)
가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호16, 계획관리지역(계획관리지역)
가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하수처리구역(2024-07-05)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(물건)(토지와 건물의 부합물 및 종물)으로서 ㉠-㉭,㉮-㉶가 소재합니다.(‘감정평가명세표‘ 참조).
7)공부와의 차이 기호2는 공부상 지목은 ’답‘이나 현황은 ’잡종지‘입니다.
기호4.19는 공부상 지목은 ’답‘이나 현황은 ’잡종지(운동장)‘입니다.
기호10)은 공부상 지목은 ;답"이나 현황 "대"로 이용중입니다.
기호11은 공부상 지목은 ’답‘이나 현황은 ’잡종지(화단)‘입니다.
기호13은 공부상 지목은 ’답‘이나 현황은 ’잡종지‘ 및 일부 ’대지‘입니다.
기호15는 공부상 지목은 ’답‘이나 현황은 ’잡종지(인접지와 경계부분)‘입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기타 : - 1)건물의 구조 기호3-1,6, 20 : 경량철골구조 철제지붕틀위판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감.
바닥 : 장판, 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창 등 마감임.
기호7 : 경량철골구조 철제지붕틀위판넬지붕 단층으로 내외벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시창 등 마감임.
기호 8,14,17,18 : 경량철골구조 철제지붕틀위판넬지붕 단층으로 내외벽 : 판넬 등 마감.
바닥 : 장판, 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창 등 마감임.
2)이용상태 기호20 : 근린생활시설(마을공동시설 : 휴게?？, 독서실. 화장실3, 접견실, 방송실, 강당, 강의실3, 숙직실 및 경비실, 교육실2, 주방 및 식당, 창고, 도서실, 보일러실 등)으로 되어 있으며, 조사시점 현재는 공실임.
기호6 : 근린생활시설(마을공동시설 : 숙소11, 방6, 거실3, 욕실3, 샤워실2, 화장실2, 체력단련실, 보일러실 등)으로 되어 있으며, 조사시점 현재는 공실임.
기호3-1 : 버섯재배사(관리사 : 사무실, 방4, 욕실2, 거실 및 주방 등)으로 되어 있으며, 조사시점 현재는 공실임.
기호3-2 : 창고(기계실-모타실)로 되어 있으며, 조사시점 현재 모타는 가동 중단상태임.
기호7,8,14,17,18 : 버섯재배사로 되어 있으며, 조사시점 현재는 공실임.
3)설비내역 기호3-1,6,20에 전기보일러에 의한 난방 및 온수설비, 위생 및 급배수설비 되어 있스,ㅂ니다.
4)부합물 및 종물 토지와 건물의 부합물 및 종물로서 ㉠-㉭,㉮-㉶가 소재합니다.
5)공부와의 차이 기호3-1은 공부상 용도가" 버섯재배사"로 되어 있으나, 현황은 "관리사"입니다.
기호3-2는 공부상 소재지번이 "1663, 1664번지"로 되어 있으나 현황은 "547-1번지"에 소재합니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : ---

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월21일	소유권
2009년10월7일	근저당권	1,020,000,000원
2024년12월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월8일	소유권
2009년10월7일	근저당권	1,020,000,000원
2024년12월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(물건) 포함, 제시외 수목 포함 2. 목록 2. 지상 소재 제시외물건 ㉯,㉰는 인접지 동소 548-2번지의 일부를 점유하고 있음 3. 목록 3. 지상 부속건물 창고(감정평가서상 기호3-2)는 공부상 소재지번이 "1663, 1664번지"로 되어있으나 현황은 "547-1번 지"에 소재함 4. 목록 13. 지상에 제시외 물건 ㉬(수전설비)이 소재하나, 수전용량이 확인 불가능하여 감정평가에서 제외함 5. 목록 19.의 남측 일부를 인접지인 동소 1667의 이용상황이 점유하고 있는 것으로 보이니 확인 요함 6. 목록 2,4,10,11,13,19. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별첨 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 상호 인접한 토지(대지, 답) 위에 상당한 규모의 단층 건물 8동이 배치되어 있는 바, 이 단층 건물은 공부상 경량철골구조 철제지붕틀위판넬지붕의 동물및식물관련시설(버섯재배사), 제1종근린생활시설(마을공동시설)로 되어 있음. 토지 대부분이 철조망으로 경계가 구분되어 있고, 지상에는 수풀이 자라고 있으며 건물은 잠금장치가 되어 있으나 인적이 없고, 잡동사니가 보관되어 있는 등 오랫동안 관리되지 않는 채 방치된 것으로 보임(주위 주민은 이곳은 한때 대안학교(명칭:시냇가에 심은 나무학교)로 사용하였으나 현재는 운영하지 않고 있다고 함). 특히 정문에 영농조합법인 은정원의 파산관재인 변호사 유길종(채무자겸소유자)이 출입 등을 제한하는 현수막이 걸려 있음. 목록1.은 공부상 대지로 대부분 아스팔트로 포장된 공터가 있고, 일부는 건물이 배치된 부분과 인접한 경사지가 있으며, 목록20. 단층 건물의 일부분이 포함되어 있음. 목록2.는 공부상 답으로 수풀과 수목이 무성하고, 쇠파이프, 목구조 양철지붕 건축물 1동, 판넬구조 판넬지붕 건축물 1동, 쇠파이프구조 그물망 건축물 1동이 배치되어 있으며, 일부 토지에 인접해 있는 필지에 밭과 비닐하우스가 편입되어 있음. 목록3.은‘덕천리 1663(목록13.), 1664(목록10.)번지’토지 위에 배치된 단층 건물임. 목록4.는 공부상 답이나 대부분 아스팔트로 포장된 공터이고, 경계부근에 쇠파이프 구조물이 배치됨. 목록5.는 공부상 대지로, 토지 대부분이 아스팔트로 포장된 공터이고, 판넬구조 판넬지붕(경비실로 보임) 1동이 소재하고, 일부는 건물이 배치된 부분과 인접한 경사지가 있으며, 이 토지에 목록20. 단층 건물의 일부분이 편입됨. 목록6.은‘덕천리 539, 540, 1668, 1669, 1758-2, 539-2’지상에 있는 단층 건물로 그 내부는 공실 상태임. 목록7.은‘덕천리 1663, 1664번지’토지 위에 배치된 단층 건물임. 목록8.은‘덕천리 1663, 1664번지’토지 위에 배치된 단층 건물로 그 내부는 책상 등이 널려 있는 공실 상태임. 목록9.는 공부상 대지로 일부 지상은 나무와 수풀이 무성하고, 일부는 단층 건물(목록20.)의 부지로 사용됨. 목록10.은 공부상 대지로, 목록3. 7. 8. 14. 18. 단층 건물의 부지로 사용됨. 목록11.은 공부상 답이나 `덕천리 1664`와 `덕천리 1665` 사이에 위치해 있고, 대부분 건물과 공터를 잇는 경사지(화단)로 배치됨. 목록12.는 공부상 대지로 목록9. 대지와 인접해 있으며, 일부는 수풀과 나무가 있고 일부는 단층 건물(목록20.)의 부지로 사용됨. 목록13.은 공부상 답이고, 수풀이 뒤덮어 있으며 수령 미상의 소나무 수 그루, 쇠파이프 구조물(그물막), 변전시설이 있고, 목록17. 단층 건물의 부지로 사용되고 있음. 목록14.는 덕천리 1663, 1664번지’토지 위에 배치된 단층 건물로, 그 내부는 공실 상태임. 목록15.는 공부상 대지로, 본건 경계표시(철조망) 뒤편에 있는 토지이며, 일부는 수목과 수풀이 있고, 인접 주택의 마당 일부로 사용됨. 목록16.은 공부상 대지이고, 대부분 목록6. 20. 단층 건물의 부지로 사용됨. 목록17.은‘덕천리 1663, 1664번지’토지 위에 배치된 단층 건물임. 목록18.은 `덕천리 1663, 1664번지` 토지 위에 배치된 단층 건물로 그 내부는 잡동사니가 널려 있는 등 공실 상태임. 목록19.은 공부상 대지로 목록4. 토지와 인접해 있으며, 대부분 아스팔트로 포장된 공터이고, 일부는 수종, 수령미상의 나무 수십 그루가 있으며, 경계지역에 판넬구조 판넬지붕 창고 1동이 소재함. 목록20.은‘덕천리 539, 540, 1668, 1669, 1758-2, 539-2’지상에 있는 단층 건물로 단층 건물 중 제일 큰 규모이고 현재 공실 상태임. 위 토지에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진안군 마령면 창고, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2024타경42435	[창고] 진안군 마령면 덕천리 1669 [농지취득자격증명] 건물: 1,157.26평 토지(대지권): 5,432.90평	1,970,035,240원 965,318,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 진안군 마령면 덕천리
물건용도	창고
토지면적	17,960.00㎡(5,432.90평)
건물면적	3,825.64㎡(1,157.26평)
사건번호	2024타경42435
감정평가액	1,970,035,240원
최저입찰가	(49%) 965,318,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2024타경42435 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 진안군 마령면 덕천리의 창고 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

진안군 마령면 창고, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?