구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마량리 1122-6	전	465㎡ (140.66평)
토지	마량리 1122-3	대	640㎡ (193.60평)
건물	마량리 1122-3	단층 주택 경량철골구조	99.08㎡ (29.97평)
제시외건물	마량리 1122-3	보일러실 및 창고	12.2 ㎡(3.69평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '서중마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 주거기타로 이용 중입니다.
기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(3)은 북동측으로 왕복2차선 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(5)는 지적도상 맹지이나, 인접필지 기호(3)을 통해 진출입이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(5)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 연안육역(개발조정연안)＜연안관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호2-(가)는 경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
기호4-(나)는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 철파이프조 투명슬레트지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철파이프마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡은 경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
2)이용상태 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
기호4-(나)는 제조업소(현 ‘창고’)로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 차양으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡은 보일러실 및 창고로 이용 중입니다.
3)설비내역 기호2-(가),4-(나)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월7일	소유권
2018년9월4일	근저당권	91,000,000원
2022년6월9일	근저당권	50,000,000원
2024년11월12일	근저당권	100,000,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년6월10일	가압류	24,934,429원
2025년6월10일	가압류	90,010,167원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월15일	소유권
2018년9월4일	근저당권	91,000,000원
2022년6월9일	근저당권	50,000,000원
2024년11월12일	근저당권	100,000,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년6월10일	가압류	24,934,429원
2025년6월10일	가압류	90,010,167원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 및 수목(철쭉나무등 감정가 200,000원)포함 - 목록3. 경계상 수목이 식재되어 있음 - 목록5. 맹지이나 목록3.을 통하여 진입가능함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강진군 마량면 주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 33.7평, 토지 334.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경5199	[주택] 강진군 강진읍 영파리 139-7 건물: 13.31평 토지(대지권): 10.38평	1,999,280원 1,599,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경5218	[주택] 강진군 마량면 마량리 1122-3 건물: 33.66평 토지(대지권): 334.26평	214,314,000원 171,451,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경5104	[주택] 강진군 강진읍 남성리 2-1 건물: 75.44평 토지(대지권): 195.42평	573,297,600원 366,910,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경5111	[주택] 강진군 강진읍 평동리 276-12 건물: 105.35평 토지(대지권): 272.25평	603,129,090원 308,802,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경454	[주택] 강진군 칠량면 삼흥리 765 건물: 62.97평 토지(대지권): 255.01평	47,325,300원 24,230,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경6605	[주택] 강진군 강진읍 학명리 168-2 건물: 24.99평 토지(대지권): 44.77평	28,843,000원 11,814,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 강진군 마량면 마량리
물건용도	주택
토지면적	1,105.00㎡(334.26평)
건물면적	111.28㎡(33.66평)
사건번호	2025타경5218
감정평가액	214,314,000원
최저입찰가	(80%) 171,451,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경5218 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 강진군 마량면의 주택 경매건입니다.

강진군 마량면 주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 33.7평, 토지 334.3평)