구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판암동 230-12	대	132㎡ (39.93평)
건물	판암동 230-12	단층 주택 시멘트벽돌조	45.16㎡ (13.66평)
제시외건물	판암동 230-12	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	판암동 230-12	창고 등	40 ㎡(12.10평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 ‘판암동성당’ 동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사 세장형, 사다리 부정형 등의 토지로서, 전, 주거용 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(8,10,17,18)은 맹지이며, 기호(1,2,5,16,20,21)는 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에, 기호(7,9,12)는 노폭 약 3m 내외의 시멘트 등의 포장도로에, 기호(3,4,22)는 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에, 기호(6,14,19)는 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
(후첨 '지적개황도' 등 참조) 5)토지이용계획 및 제한상태 (1,10,17) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 역사문화환경보존지역(문화재로부터300m내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(2) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(3,4,5,7,9,11,12,22) :도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(6) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(8) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재로부터300m내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(14) :도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 중로1류(폭 20m~25m)＜도시개발법＞, 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(16) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(18) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(19) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(20) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(21) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
6)제시목록 외의 물건 -.기호(1)-㉠, 기호(6)-㉡, 기호(9)-㉢-1, 기호(7)-,㉢-2,㉢-3, 기호(12)-㉣,㉤, 기호(16)-㉥의 제시외건물이 소재하며, 기호(1,6)은 토지의 가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되며, 기호(7,12,16)은 제시외건물로 영향을 받는 토지의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.
-.기호(1,2,6,8,10,16,17,18 ,19,20,21)의 지상 활잡목은 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
-.기호(20)에 분묘1기가 소재하며, 이로 인해 토지의 가격에 영향을 미치는 경우 분묘소재부분의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.
7)공부와의 차이 기호(11)은 공부상 전이나, 현황 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항으로, -.기호(18,19,21)은 용도지역이 2이상인 필지로서, 주된 용도지역을 기준으로 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
-.기호(10)은 위치가 특정되지 않은 지분토지로서, 토지 전체를 기준하되 제시지분(이용우 지분 148/178)만을 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
1)건물의 구조 기호(13) : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감으로 관리상태 다소 불량시됨.
기호(15) : 벽돌 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.
2)이용상태 기호(13)은 주택으로, 기호(15)는 주상용(1층 석유판매취급소, 2층 주택)으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 기호(12)-㉣,㉤의 제시외건물이 소재하며, 기호(15)의 제시외구조물(차양 등)은 기호(15) 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월23일	소유권
2021년9월3일	근저당권	36,000,000,000원
2021년9월3일	근저당권	18,000,000,000원
2021년9월3일	근저당권	6,000,000,000원
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월23일	소유권
2021년9월3일	근저당권	36,000,000,000원
2021년9월3일	근저당권	18,000,000,000원
2021년9월3일	근저당권	6,000,000,000원
2025년3월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록 12 지상 제시외 건물 ㉣(창고 등 15㎡), ㉤(창고 등 40㎡) 포함. 2.참고사항 있음[판암2지구 사업개요 : 대전광역시 고시 제2023-172호(고시일 2023.09.14.)]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 재조사명령 요지 별지 기재 부동산 지상에 소재하는 종교용 건물에 대한 상가건물임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,747,467원원	130,766,333원원	61%	2회회
6개월	248,747,467원원	130,766,333원원	61%	2회회
12개월	505,750,880원원	272,475,200원원	58%	2회회

[경매일 2026.01.12] 대전시 동구 단독주택 낙찰 전략 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-02	2025타경503865	[주택] 동구 이사동 1-14 건물: 22.03평 토지(대지권): 396.88평	555,673,100원 555,673,100원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경502939	[주택] 동구 성남동 495-5 건물: 29.87평 토지(대지권): 65.85평	390,886,440원 390,886,440원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경503305	[주택] 동구 판암동 498-18 건물: 21.83평 토지(대지권): 42.05평	302,992,160원 302,992,160원	신건 (0회)
	2026-04-30	2025타경503232	[주택] 동구 용전동 143-4 건물: 52.96평 토지(대지권): 74.90평	606,171,670원 424,320,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경503487	[주택] 동구 삼성동 343-3 건물: 5.06평 토지(대지권): 8.84평	36,964,360원 25,875,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경503062	[주택] 동구 자양동 53-36 건물: 35.65평 토지(대지권): 53.63평	296,111,300원 145,095,000원	유찰 (2회)
	2026-04-07	2025타경3514	[주택] 동구 가오동 140-19 건물: 15.00평 토지(대지권): 199.35평	748,092,000원 256,594,000원	재진행 (3회)
	2026-04-02	2025타경500605	[주택] 동구 장척동 36 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 37.62평 토지(대지권): 1,145.27평	282,163,000원 138,259,000원	재진행 (3회)

소 재 지	대전광역시 동구 판암동 230-12
물건용도	단독주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	100.16㎡(30.30평)
사건번호	2025타경501967
감정평가액	270,160,400원
최저입찰가	(100%) 270,160,400원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2025타경501967 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

동구 판암동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 7016만원까지 떨어졌습니다.

[경매일 2026.01.12] 대전시 동구 단독주택 낙찰 전략 요약