구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판암동 230-10	전	5160㎡ (1,560.90평)
	판암동 230-9	전	162㎡ (49.01평)
	판암동 230-11	전	536㎡ (162.14평)
	판암동 230-3	전	547㎡ (165.47평)
	판암동 230-47	전	102㎡ (30.86평)
	판암동 230-7	전	138㎡ (41.75평)
	판암동 230-17	전	1378㎡ (416.85평)
	판암동 230-6	전	476㎡ (143.99평)
	판암동 230-8	전	179㎡ (54.15평)
	판암동 230-16	전	94㎡ (28.44평)
	판암동 230-14	전	488.8989㎡ (147.89평) 지분 178분의 148 전부
	판암동 230-31	전	28㎡ (8.47평)
	판암동 230-12	대	132㎡ (39.93평)
	판암동 289-4	대	176㎡ (53.24평)
	판암동 229-16	임야	3323㎡ (1,005.21평)
	판암동 230-63	전	201㎡ (60.80평)
	판암동 230-5	과수원	8677㎡ (2,624.79평)
	판암동 230-15	과수원	4745㎡ (1,435.36평)
	판암동 230-64	과수원	216㎡ (65.34평)
	판암동 230-35	전	18㎡ (5.45평)
건물	판암동 230-12	단층 주택 시멘트벽돌조	45.16㎡ (13.66평)
	판암동 289-4	1층 석유판매취급소 조적조	37.2㎡ (11.25평)
	판암동 289-4	2층 주택 조적조	35.2㎡ (10.65평)
제시외건물	판암동 230-12	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	판암동 230-12	창고 등	40 ㎡(12.10평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 ‘판암동성당’ 동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사 세장형, 사다리 부정형 등의 토지로서, 전, 주거용 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(8,10,17,18)은 맹지이며, 기호(1,2,5,16,20,21)는 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에, 기호(7,9,12)는 노폭 약 3m 내외의 시멘트 등의 포장도로에, 기호(3,4,22)는 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에, 기호(6,14,19)는 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
(후첨 '지적개황도' 등 참조) 5)토지이용계획 및 제한상태 (1,10,17) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 역사문화환경보존지역(문화재로부터300m내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(2) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(3,4,5,7,9,11,12,22) :도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(6) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(8) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재로부터300m내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(14) :도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 중로1류(폭 20m~25m)＜도시개발법＞, 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(16) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(18) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(19) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(20) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(21) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
6)제시목록 외의 물건 -.기호(1)-㉠, 기호(6)-㉡, 기호(9)-㉢-1, 기호(7)-,㉢-2,㉢-3, 기호(12)-㉣,㉤, 기호(16)-㉥의 제시외건물이 소재하며, 기호(1,6)은 토지의 가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되며, 기호(7,12,16)은 제시외건물로 영향을 받는 토지의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.
-.기호(1,2,6,8,10,16,17,18 ,19,20,21)의 지상 활잡목은 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
-.기호(20)에 분묘1기가 소재하며, 이로 인해 토지의 가격에 영향을 미치는 경우 분묘소재부분의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.
7)공부와의 차이 기호(11)은 공부상 전이나, 현황 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항으로, -.기호(18,19,21)은 용도지역이 2이상인 필지로서, 주된 용도지역을 기준으로 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
-.기호(10)은 위치가 특정되지 않은 지분토지로서, 토지 전체를 기준하되 제시지분(이용우 지분 148/178)만을 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
1)건물의 구조 기호(13) : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감으로 관리상태 다소 불량시됨.
기호(15) : 벽돌 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.
2)이용상태 기호(13)은 주택으로, 기호(15)는 주상용(1층 석유판매취급소, 2층 주택)으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 기호(12)-㉣,㉤의 제시외건물이 소재하며, 기호(15)의 제시외구조물(차양 등)은 기호(15) 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월22일	소유권
2020년10월22일	소유권
2020년10월22일	소유권
2020년10월22일	소유권
2021년9월3일	근저당권	36,000,000,000원
2021년9월3일	근저당권	18,000,000,000원
2021년9월3일	근저당권	6,000,000,000원
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년10월7일	소유권
2021년9월3일	근저당권	36,000,000,000원
2021년9월3일	근저당권	18,000,000,000원
2021년9월3일	근저당권	6,000,000,000원
2025년3월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

- 목록1, 6, 7, 9, 16. 건물의 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록20. 지상 소재를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1~22 참고사항 있음[판암2지구 사업개요 : 대전광역시 고시 제2023-172호(고시일 2023.09.14.)] - 목록 1,2,3,4,5,6,7,9,10,11,17,18,19,20,21,22 농지전용허가 내역 참조(별지)- 목록1. 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접하고 있음. 지상 제시외 건물㉠(창고 등 27㎡)은 매각에서 제외. - 목록3. 지목은 전이나 현황은 묵전으로 북쪽 일부를 도로로 이용중. - 목록6. 제시외 건물㉡(창고 등 20㎡)은 매각에서 제외. - 목록7. 지상에 타인 소유 건물 있음, 제시외 건물[㉢-1 창고 등 50㎡(목록9. 지상에 걸쳐 있음), ㉢-2 주택 등 90㎡, ㉢-3 주 택 등 65㎡] 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록8. 맹지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록9. 남서쪽 일부를 도로로 이용중. 지상에 타인 소유 건물 있음, 제시외 건물[㉢-1 창고 등 50㎡(목록7. 지상에 걸쳐 있 음)] 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록10. 맹지이며 지분매각임. - 목록11. 공부상 전이나 현황 도로로 이용중. - 목록12. 지상 제시외 건물 ㉣(창고 등 15㎡), ㉤(창고 등 40㎡) 포함. - 목록15. 주상용(1층 석유판매취급소, 2층 주택)으로 이용중. - 목록16. 제시외 건물㉥(법당 27.36㎡)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록17,18. 맹지임. - 목록20. 지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 재조사명령 요지 별지 기재 부동산 지상에 소재하는 종교용 건물에 대한 상가건물임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	503,103,900원원	211,000,000원원	42%	4회회
6개월	1,965,179,427원원	1,410,793,333원원	75%	1.7회회
12개월	2,282,109,450원원	1,641,718,800원원	73%	1.6회회

2026년 4월 추천경매 | 판암동 상가주택 | 건물 52.2평 ▶ 토지 8,100.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2024타경8010	[근린주택] 동구 가양동 153-7 건물: 194.01평 토지(대지권): 148.10평	1,469,891,040원 1,469,891,040원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경3449	[근린주택] 동구 인동 40-6 건물: 407.43평 토지(대지권): 150.40평	2,319,912,630원 2,319,912,630원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2025타경503946	[근린주택] 동구 가양동 161-6 건물: 100.43평 토지(대지권): 48.67평	819,564,020원 573,694,000원	유찰 (1회)
	2026-05-27	2025타경503334	[근린주택] 동구 인동 77-38 건물: 41.50평 토지(대지권): 34.09평	369,318,800원 180,966,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2025타경502833	[근린주택] 동구 판암동 470-7 건물: 161.68평 토지(대지권): 74.11평	1,092,551,480원 535,350,000원	유찰 (2회)
	2026-05-13	2025타경502748	[근린주택] 동구 자양동 48-12 [임차권등기] 건물: 171.34평 토지(대지권): 75.41평	1,308,251,340원 448,730,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2024타경103793	[근린주택] 동구 용전동 149-10 건물: 241.68평 토지(대지권): 120.85평	2,488,269,720원 1,741,788,000원	재진행 (1회)
	2026-05-06	2025타경501967	[근린주택] 동구 판암동 230-10 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 52.20평 토지(대지권): 8,100.01평	26,248,660,800원 26,248,660,800원	재진행 (0회)

소 재 지	대전광역시 동구 판암동 230-10
물건용도	상가주택
토지면적	26,776.90㎡(8,100.01평)
건물면적	172.56㎡(52.20평)
사건번호	2025타경501967
감정평가액	26,248,660,800원
최저입찰가	(100%) 26,248,660,800원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

사건번호 : 2025타경501967 (대전지방법원)

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2025타경501967 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

2026년 4월 추천경매 | 판암동 상가주택 | 건물 52.2평 ▶ 토지 8,100.0평