구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본초리 877-5	대	507㎡ (153.37평)
건물	본초리 877-5	1층 창고	175.83㎡ (53.19평)
건물	본초리 877-5	2층 단독주택	99.96㎡ (30.24평)
제시외건물	본초리 877-5	정자 등	5 ㎡(1.51평) 포함
	본초리 877-5	다용도실 등	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	본초리 877-5	발코니 등	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	본초리 877-5	발코니 등	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	본초리 877-5	캐노피 등	7.1 ㎡(2.15평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리 소재 "관동마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 일반 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형에 유사한 토지로서 주거용건부지 등으로 이용중임.
기호3: 사다리형의 평지로서 농업용창고부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 북동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호3: 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 2∼3미터 내 외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호3 토지 일부 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)이 소재함.
7)공부와의 차이 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 사용승인을 득한 농업용창고부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 별지 "건물감정평가요항표" 참조.
나. 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호2. 철골 및 경량기포콘크리트조 슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장목재, 일부 타일마감, 일부 조적노출 등, 천 정: 벽지도배 및 치장목재, 데크플레이트노출 등, 창 호: 샷시창구조임.
기호4,5. 파이프조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체: 일부 강판 및 일부 개방구조 등, 바 닥: 시멘트마감 등.
2)이용상태 기호2: 단독주택으로 이용중임.
기호4,5: 농업용창고로 이용중이고, 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)과 일단으로 한동의 건물로 이용 중임.
3)설비내역 기호2: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 전기보일러 등에 의한 난방설비 등 되어 있음.
기호4,5: 기본적인 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 ① 기호2 건물은 공부상 지붕이 ‘슬래브 및 경량기포콘크리트지붕’이나 현황 ‘슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕’임.
② 기호4,5 건물은 공부 및 건축물현황도상 별동의 건물로 등재되어 있으나 현황 별지‘사진 용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ)과 기둥 일부 및 지붕을 공유하고 있고, 제시외건물 기호(ㅅ)과는 기둥 일부 및 벽체를 공유하고, 지붕을 잇대어 일단으로 한동의 건물로 이 용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 현장조사시 공히 소유자가 이용중인 것으로 구두조사되나 정확한 사항은 재 확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월21일	소유권
2005년7월11일	근저당권	50,000,000원
2008년8월25일	근저당권	70,000,000원
2024년5월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월5일	소유권
2005년7월11일	근저당권	50,000,000원
2008년8월25일	근저당권	70,000,000원
2024년5월21일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 매각 포함. [목록2] 1층 내부에 소재하는 냉동(냉장)창고 및 컨테이너박스 매각 제외(감정평가 서 참조). [목록2] 공부상 지붕이 '슬래브 및 경량기포콘크리트지붕'이나 현황 '슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기 와지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
물건 1번 공부상 대지이며 현황은 대지임 위 지상 제시외 파이프조 칼라강판지붕 견사 소재함 물건 2번 2층 창고시설 및 단독주택 소재함 물건 3번 공부상 답이며 현황은 창고용지임 물건 4번, 5번 1동호와 2동호 사이 칼라강판지붕으로 연결하여 농업용창고 1동 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,699,027원원	58,043,367원원	55%	2.3회회
6개월	95,952,420원원	56,452,525원원	56%	2.3회회
12개월	91,029,056원원	57,164,020원원	61%	2회회

[2024타경1021] 경남 창녕군 대지면 주택경매 / 1회 유찰 /건물 91.8평, 토지 153.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경1021	[주택] 창녕군 대지면 본초리 877-5 건물: 91.84평 토지(대지권): 153.37평	226,364,120원 158,455,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경2895	[주택] 창녕군 영산면 성내리 620 건물: 62.12평 토지(대지권): 239.88평	141,900,100원 99,330,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경10274	[주택] 창녕군 길곡면 증산리 400 건물: 6.00평 토지(대지권): 207.21평	136,110,000원 66,694,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10263	[주택] 창녕군 부곡면 부곡리 362-19 건물: 59.21평 토지(대지권): 66.55평	119,826,725원 58,715,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경950	[주택] 창녕군 도천면 송진리 157-1 [법정지상권] 건물: 29.89평 토지(대지권): 192.09평	109,859,124원 53,831,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10285	[주택] 창녕군 대지면 용소리 94-1 건물: 21.59평 토지(대지권): 56.87평	78,718,000원 27,000,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2023타경2027	[주택] 창녕군 영산면 동리 242-2 건물: 14.69평 토지(대지권): 63.53평	66,054,890원 27,056,000원	재진행 (4회)

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 본초리
물건용도	주택
토지면적	507.00㎡(153.37평)
건물면적	303.59㎡(91.84평)
사건번호	2024타경1021
감정평가액	226,364,120원
최저입찰가	(70%) 158,455,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1021 (창원지방법원 밀양지원)

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창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1021의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5846만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2024타경1021] 경남 창녕군 대지면 주택경매 / 1회 유찰 /건물 91.8평, 토지 153.4평