구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모동리 25	전	747㎡ (225.97평)

1)위치 및 주위환경 경상남도 거창군 위천면 강천리 소재 "면동마을" 내 및 북측 인근, 모동리 소재 "원당마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 묘지, 임야, 채석장 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 묵전"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 묘지"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(5) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "사무실부지 및 일부 묘지"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
기호(2)∼(4) : 지적도상 "맹지"임.
기호(5) : 서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(6) : 남측 소재 현황 폭 약3m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성 에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(면동천)＜소하천정비법＞, 개발촉진지구＜지역균형 개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관 리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 기호(5),(6)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ),(ㄹ) 및 제시외 태양광 발전설비 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월21일	소유권
2024년10월11일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

- 토지 지상에 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 - 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 감정서상 제시외 건물(ㄹ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 토지 지상에 분묘가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,576,250원원	25,263,100원원	49%	3.9회회
6개월	203,811,661원원	67,515,696원원	40%	5.1회회
12개월	148,223,360원원	54,955,615원원	45%	4.4회회

경남 거창군 위천면 1130만원 226.0평 전 경매로 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경12147	[전] 거창군 위천면 모동리 25 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 225.97평	11,304,000원 11,304,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경12147	[전] 거창군 위천면 강천리 688 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 940.78평	66,455,000원 66,455,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경10158	[전] 거창군 남상면 대산리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.10평	11,440,000원 8,008,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10158	[전] 거창군 남상면 대산리 625-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.22평	25,000,000원 17,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경11182	[전] 거창군 가조면 동례리 418 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.23평	16,044,510원 11,231,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10223	[전] 거창군 웅양면 산포리 1497-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	18,720,000원 13,104,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10199	[전] 거창군 웅양면 신촌리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	33,240,000원 23,268,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경479	[전] 거창군 거창읍 학리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 267.11평	32,873,000원 23,011,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경10063	[전] 거창군 가북면 몽석리 250 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	5,800,000원 3,712,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경10177	[전] 거창군 거창읍 정장리 354-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 140.97평	27,000,000원 17,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경1390	[전] 거창군 주상면 성기리 635-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,399.43평	367,276,400원 235,057,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경12284	[전] 거창군 가조면 수월리 146-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,539.86평	210,636,000원 107,846,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12222	[전] 거창군 신원면 양지리 120-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	23,326,000원 11,943,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12598	[전] 거창군 거창읍 장팔리 1025-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	43,850,000원 22,451,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경12048	[전] 거창군 가북면 해평리 369 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	7,576,800원 2,715,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 거창군 위천면 모동리
물건용도	전
토지면적	747.00㎡(225.97평)
건물면적
사건번호	2024타경12147
감정평가액	11,304,000원
최저입찰가	(100%) 11,304,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

사건번호 : 2024타경12147 (창원지방법원 거창지원)

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경남 거창군 위천면 1130만원 226.0평 전 경매로 저렴하게 경매