소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 양기리
물건용도	창고
토지면적	1,650.00㎡(499.13평)
건물면적	1,271.50㎡(384.63평)
사건번호	2025타경7243
감정평가액	488,597,800원
최저입찰가	(49%) 239,414,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 488,597,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,079,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 1. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양기리 81-3	답	1650㎡ (499.13평)
건물	양기리 81-3	단층 버섯재배사 경량철골조	976㎡ (295.24평)
제시외건물	양기리 81-3	창고	122 ㎡(36.91평) 포함
	양기리 81-3	기계실	6 ㎡(1.82평) 포함
	양기리 81-3	창고	167.5 ㎡(50.67평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 양기리 소재 ""양기마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, '버섯재배사부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 자연재해 위험개선지구(2021-10-07)(부기2지구, 경산시고시제2021-160호(2021.10.7.))＜자연재해대 책법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '버섯재배사부지'로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 이동가능한 창고가 소재함.
1)건물의 구조 (가)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽: 판넬잇기 등, -내벽: 우레탄폼 및 판넬마감 등, -바닥: 콘크리트마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태 (가): 버섯재배사 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 제시외건물(ㄷ)은 인접필지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 파악되며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월29일	소유권
2017년12월1일	근저당권	264,000,000원
2024년6월3일	근저당권	50,000,000원
2025년2월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월29일	소유권
2017년12월1일	근저당권	264,000,000원
2024년6월3일	근저당권	50,000,000원
2025년2월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 차양시설 등 건물에 포함 평가. 지상 소재 이동 가능한 창고 매각에서 제외. 목록 1에 대한 농지 취득자격증명 제출 필요(사실조회회신 참조, 미제출 시 매수보증금 미반환). 공부상 ‘답’이나 현황 ‘버섯재배사부지’. 인접지와 지적경계 불분명. 제시외 건물 2-3은 인접필지상에 걸쳐서 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부분(1) 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창고 낙찰 전략 요약 ♣ 경산시 창고 경매물건 소개할께요. (건물 384.6평, 토지 499.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-06	2025타경7243	[창고] 경산시 진량읍 양기리 81-3 [농지취득자격증명] 건물: 384.63평 토지(대지권): 499.13평	488,597,800원 239,414,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 양기리
물건용도	창고
토지면적	1,650.00㎡(499.13평)
건물면적	1,271.50㎡(384.63평)
사건번호	2025타경7243
감정평가액	488,597,800원
최저입찰가	(49%) 239,414,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

사건번호 : 2025타경7243 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경산시 진량읍 양기리에 위치한 본 창고 경매물건은 4억 8860만원짜리가 2억 3941만원까지 떨어진 상태입니다.

창고 낙찰 전략 요약 ♣ 경산시 창고 경매물건 소개할께요. (건물 384.6평, 토지 499.1평)