구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도동 90-27	대	282㎡ (85.31평)
건물	도동 90-27	1층 주택 시멘벽돌조슬래브지붕	57.41㎡ (17.37평)
	도동 90-27	1층 소매점 시멘벽돌조슬래브지붕	90.084㎡ (27.25평)
	도동 90-27	2층 주택 시멘벽돌조슬래브지붕	100.93㎡ (30.53평)
	도동 90-27	지하 대피실 시멘벽돌조슬래브지붕	14.04㎡ (4.25평)
제시외건물	도동 90-27	창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	도동 90-27	다용도실	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	도동 90-27	다용도실	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	도동 90-27	창고	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	도동 90-27	창고	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	도동 90-27	창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	도동 90-27	창고	15.8 ㎡(4.78평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 도동 소재 "도평동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반 교통사정은 보통인 편 입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "근린생활시설 및 단독주택 건부지"입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비 행장, 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29), 역사문화환경보존지역(사적 제262호), 하천구역 에 대하여는 건설과 문의바람입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로 외벽: 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내장재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 2-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 내장재 등 마감 바닥: 내장재 등 마감 창호: 목재 및 샷시 창호 2)이용상태 2-가) 지하1층 : 대피실 1층 : 근린생활시설(소매점 및 주택) 2층 : 주택 2-나) 변소 3)설비내역 2-가) 위생ㆍ급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도'와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 2-가) 1층 일부 공부상 용도가 "작업장"이나, 실제 "주택" 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 제시외 건물 기호ㅁ)의 일부, 기호ㅂ),ㅅ)의 전부는 외뢰의 지상에 소재하오니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월5일	소유권
1996년9월3일	근저당권	130,000,000원
2025년2월21일	가압류	255,000,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년3월24일	가압류	57,234,055원
2025년3월27일	가압류	52,241,002원
2025년3월27일	가압류	55,857,147원
2025년11월7일	압류
2025년11월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월5일	소유권
1996년9월3일	근저당권	130,000,000원
2025년2월21일	가압류	255,000,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년3월24일	가압류	57,234,055원
2025년3월27일	가압류	52,241,002원
2025년3월27일	가압류	55,857,147원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2 중 1층 공부상 용도는 작업장이나 실제 주택으로 이용중, 목록2 중 1층 소매점 면적은 등 기사항전부증명서 상 면적은 90.084㎡이나 일반건축물대장상 면적 90.08㎡으로 사정하여 평가, 제시외건물 'ㅁ'은 일부가 인접 필지 상에 소재하는 것으로 조사됨, 제시외건물 'ㅂ,ㅅ'은 소유관계 불분명하고 매각되는 부동산 외에 소재(도동 90-26)하는 것 으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨 사

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,428,500원원	305,155,000원원	40%	3.7회회
6개월	2,406,605,327원원	1,189,253,889원원	49%	3회회
12개월	1,663,100,558원원	819,898,136원원	45%	3.1회회

동구 근린주택경매> 대구시 싼 근린주택 매매보다 경매 (건물 101.1평, 토지 85.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경618	[근린주택] 동구 도동 90-27 건물: 101.05평 토지(대지권): 85.31평	349,542,790원 349,542,790원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7309	[근린주택] 동구 각산동 370-37 건물: 158.04평 토지(대지권): 71.09평	1,370,842,580원 959,590,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경617	[근린주택] 동구 각산동 370-20 건물: 173.20평 토지(대지권): 76.23평	1,538,902,200원 1,077,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경114694	[근린주택] 동구 중대동 693 [농지취득자격증명] 건물: 153.19평 토지(대지권): 391.13평	954,023,000원 467,471,000원	유찰 (2회)

소 재 지	대구광역시 동구 도동 90-27
물건용도	근린주택
토지면적	282.00㎡(85.31평)
건물면적	334.06㎡(101.05평)
사건번호	2025타경618
감정평가액	349,542,790원
최저입찰가	(100%) 349,542,790원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

사건번호 : 2025타경618 (대구지방법원)

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