구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망성리 341-4	도로	34㎡ (10.29평)

1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 창평동 소재 ""창평교"" 북서측 인근에 위치한 토지 및 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 소재 ""욱곡마을회관"" 남동측 인근에 위치한 토지이며, 인근지역은 농가주택 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대이고, 본건은 도로 등으로 이용중인 토지 로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 - 기호(1) 토지: 본건 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 기호(2) 토지: 본건 토지까지 중·소형 차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 ""도로 등""으로 이용중임.
- 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 ""도로 등""으로 이용중이고, 극히 일부 ""주거나지"" 상태로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 2~2.5미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 기호(2) 토지: 본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 4~4.5미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원지3지구), 가축사육제한구역(가축 사육제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공 항시설법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024.9.10. ~ 2027.9.9.), ＜추가기재＞ 하천과 인 접한 토지의 경우 하천관리부서에 하천구역(예정지) 포함여부 별도확인필요. - 기호(2) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(욱곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 - 본건 기호(1) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""구거""이나, 현황 대부분 ""도로 등""으로 이용중임.
- 본건 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""도로""이나, 현황 대부분 ""도로 등""으로 이용중이고, 극히 일부는 ""주거나지"" 상태로 이용중이며, 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 이용상황은 별도의 지적측량을 요함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월7일	소유권
2025년3월5일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대부분 도로로 이용 중이고 극히 일부는 주거나지 상태로 이용 중이며, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 공부상 지목은 구거이나 현황은 도로임. 인접지번과 경계구

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,769,387,813원원	1,589,254,046원원	52%	2.4회회
6개월	2,958,024,760원원	1,668,723,512원원	54%	2.4회회
12개월	2,436,885,072원원	1,378,706,230원원	50%	2.6회회

[울산시 울주군 경매] 도로 최저경매가 322만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-07	2024타경120080	[도로] 울주군 청량읍 상남리 724-2 토지(대지권): 5.45평	7,182,000원 3,519,000원	유찰 (2회)
	2026-04-23	2025타경11409	[도로] 울주군 범서읍 망성리 341-4 토지(대지권): 10.29평	9,384,000원 3,219,000원	유찰 (4회)

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 망성리
물건용도	도로
토지면적	34.00㎡(10.29평)
건물면적
사건번호	2025타경11409
감정평가액	9,384,000원
최저입찰가	(34%) 3,219,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

사건번호 : 2025타경11409 (울산지방법원)

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