구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 718-6	대	496㎡ (150.04평)
건물	광덕리 718-6	1층 단독주택 일반목구조	82.5㎡ (24.96평)
건물	광덕리 718-6	2층 단독주택 일반목구조	44.4㎡ (13.43평)
제시외건물	광덕리 718-6	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
제시외건물	광덕리 718-6	비가림시설	60 ㎡(18.15평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 소재 "국립괴산호국원" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 간선도로는 원거리에 소재하며, 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 자루형 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 일련번호 1 부속토지 및 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 인접토지를 통하여 북측 폭 약 2m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요항표] 참조.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지상에 수목 및 휀스 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지에 진출입하기 위해서 타인토지(광덕리 719번지, 718-5번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2 일반목구조 강판기와지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩 마감 등임. 내 벽 : 인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 일련번호 2 : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 일련번호 2는 공부상 지붕이 "목조트러스위아스팔트싱글지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "강판기와지붕"으로 조사되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월6일	소유권
2022년3월18일	근저당권	81,600,000원
2025년9월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월6일	소유권
2022년3월18일	근저당권	81,600,000원
2025년9월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유자 소유, 임차인 한영미 점유) (1). 쇠파이프조 판넬 및 PC지붕 처마. (2). 조립식판넬조 판넬지붕 창고. -. 현황 3번 목록 정원(마당)이며 지상에 소유자 소유의 소나무등 정원수가 다수 식재 되어있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

괴산군 주택 경매물건 | 2025타경51785 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2025타경4612	[주택] 괴산군 청안면 금신리 277 건물: 32.25평 토지(대지권): 294.64평	216,306,000원 151,414,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경4087	[주택] 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 건물: 60.11평 토지(대지권): 415.94평	280,176,850원 196,123,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경3091	[주택] 괴산군 불정면 목도리 719 건물: 57.15평 토지(대지권): 301.90평	209,300,000원 146,510,000원	유찰 (1회)
	2026-03-19	2025타경51785	[주택] 괴산군 문광면 광덕리 718-6 건물: 62.89평 토지(대지권): 150.04평	207,386,000원 101,619,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경51509	[주택] 괴산군 청천면 덕평리 128 건물: 38.65평 토지(대지권): 179.38평	85,146,740원 41,721,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경955	[주택] 괴산군 감물면 오성리 415 건물: 55.41평 토지(대지권): 199.65평	173,945,140원 85,232,000원	유찰 (2회)
	2026-03-11	2025타경2265	[주택] 괴산군 청천면 도원리 448-12 [농지취득자격증명] 건물: 55.01평 토지(대지권): 256.33평	399,532,800원 137,040,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2025타경580	[주택] 괴산군 칠성면 태성리 395-12 건물: 39.38평 토지(대지권): 31.76평	71,801,040원 35,182,000원	재진행 (2회)
	2026-03-18	2025타경2517	[주택] 괴산군 소수면 수리 700 [농지취득자격증명] 건물: 54.69평 토지(대지권): 253.19평	264,179,250원 90,613,000원	재진행 (3회)

소 재 지	충청북도 괴산군 문광면 광덕리
물건용도	주택
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적	207.90㎡(62.89평)
사건번호	2025타경51785
감정평가액	207,386,000원
최저입찰가	(49%) 101,619,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

사건번호 : 2025타경51785 (청주지방법원)

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청주지방법원에서 진행되는 2025타경51785, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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