구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신음리 45	대	592㎡ (179.08평)

1)위치 및 주위환경 평가대상 토지(1,2)은 경상남도 함안군 법수면 우거리 소재 ""법수면 공설운동장"" 남측 인근에 소재하고 일련번호(1)토지의 주위는 면소재지 자연림지대이고, 일련번호(2)토지의 주변은 경지 정리되지 아니한 답지대로서 주위환경은 보통시됨.
평가대상 토지(3)는 경상남도 함안군 가야읍 신음리 소재 ""외동제"" 북동측 인근에 소재하고 주위는 기존자연마을과 전원주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황 평가대상 토지(1,2)가 소재하는 북동측 근거리에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하고, 평가대상 토지 인근까지 소형차량의 진입이 가능한 상태이고, 평가대상 토지(3)이 소재하는 북측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 본 건 까지의 진입을 불가능한 상태임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지(1)은 대체로 부정형으로 남동하향경사의 임야 하단부에 위치하고 토지 임야의 상태, 평가대상 토지(2)는 대체로 부정형으로 본건토지의 남북으로 고저차있으나 본건은 지반평탄한 답으로 이용중이고, 평가대상 토지(3)은 대체로 장방형의 토지로 남서하향 경사지대에 위치하고 주거나지의 상태임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지(1)는 지적도상 맹지이나 미 개설 사도에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(2)는 폭약2.5미터 내지 3미터의 비포장 도로에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(3)은 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 평가대상 토지(1) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 평가대상 토지(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 평가대상 토지(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008.12.23)＜경상남도 문화재보호 조례＞ , 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 평가대상 토지(1,2)는 해당사항 없으며, 평가대상 토지(3)은 별첨사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치는 상태임.
7)공부와의 차이 평가대상 토지(1,2,3) 전부 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 평가대상 토지(1,2,3)는 실지조상일 현재 이해관계인의 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년7월3일	소유권
2006년4월6일	근저당권	20,000,000원
2006년4월6일	지상권
2025년3월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외수목(금목서외 16종)이 약 206주 소재하고 있으며, 제시외수목 매각제외. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 현황 나대지 (일시적 전)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야. 본건2. 농경지(답). 본건3. 현황 나대지(일시적 전)로 위 지상 일부에 제시외(과)수목(수종불상) 및 대나무 자생하는 것으로 보여짐. *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,053,373,900원원	407,385,500원원	35%	4.5회회
6개월	735,107,617원원	282,507,000원원	36%	4.7회회
12개월	588,931,056원원	240,890,222원원	41%	4.3회회

경남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 179.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-23	2025타경20860	[대지] 함안군 칠서면 이룡리 1201 [법정지상권] 토지(대지권): 80.77평	42,453,000원 29,717,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2023타경107275	[대지] 함안군 산인면 모곡리 1152 [법정지상권] 토지(대지권): 225.06평	188,140,000원 131,698,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경20582	[대지] 함안군 가야읍 도항리 70-3 토지(대지권): 81.98평	196,529,000원 137,570,000원	유찰 (1회)
	2026-03-26	2025타경20584	[대지] 함안군 칠원읍 장암리 1035 토지(대지권): 143.99평	35,700,000원 24,990,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경20211	[대지] 함안군 산인면 운곡리 302-1 토지(대지권): 79.26평	66,286,000원 32,480,000원	유찰 (2회)
	2026-04-09	2025타경20793	[대지] 함안군 법수면 황사리 911 토지(대지권): 105.88평	47,600,000원 23,324,000원	유찰 (2회)
	2026-04-09	2025타경20730	[대지] 함안군 군북면 소포리 1611-5 토지(대지권): 208.09평	202,930,500원 99,436,000원	유찰 (2회)
	2026-03-26	2025타경20431	[대지] 함안군 가야읍 신음리 45 토지(대지권): 179.08평	57,912,800원 28,377,000원	유찰 (2회)
	2026-04-16	2024타경3547	[대지] 함안군 법수면 강주리 502 토지(대지권): 118.88평	40,086,000원 13,749,000원	유찰 (3회)
	2026-04-23	2024타경692	[대지] 함안군 군북면 덕대리 356-2 [법정지상권] 토지(대지권): 129.47평	115,645,600원 20,309,000원	유찰 (6회)
	2026-04-16	2024타경2353	[대지] 함안군 군북면 덕대리 542 토지(대지권): 162.14평	91,120,000원 16,003,000원	유찰 (6회)
	2026-04-16	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 18,342,000원	유찰 (8회)
	2026-04-09	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 29,383,000원	유찰 (8회)
	2026-04-23	2024타경103454	[대지] 함안군 군북면 사도리 101 토지(대지권): 78.95평	28,971,000원 2,977,000원	유찰 (9회)
	2026-04-23	2023타경2004	[대지] 함안군 칠서면 대치리 336-1 토지(대지권): 183.53평	505,987,800원 111,074,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 신음리
물건용도	대지
토지면적	592.00㎡(179.08평)
건물면적
사건번호	2025타경20431
감정평가액	57,912,800원
최저입찰가	(49%) 28,377,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20431 (창원지방법원 마산지원)

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경남 함안군 가야읍 신음리에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 592.0㎡(179.1평)

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