구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평암리 1049-1	대	130.2㎡ (39.39평) 5분의 1 지분 전부
건물	평암리 1049-1	단층 주택 철근콘크리트조	15.894㎡ (4.81평) 5분의 1 지분 전부
	평암리 1049-1	단층 창고 철근콘크리트조	3.362㎡ (1.02평) 5분의 1 지분 전부
	평암리 1049-1	단층 축사 철근콘크리트조	5.95㎡ (1.80평) 5분의 1 지분 전부
	평암리 1049-1	단층 창고 외 철근콘크리트조	6㎡ (1.82평) 5분의 1 지분 전부
	평암리 1049-1	단층 축사 철근콘크리트조	5.95㎡ (1.80평) 5분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '미천마을' 내에 위치하는 토지이며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자체지면은 대체로 평탄하며, 현황 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하나 고저차 및 담벼락 등으로 직접적인 출입은 불가하며, 남동측 일부 에 접한 노폭 약 2미터 내외의 포장도로로 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상임.
└기 타 : ---- 1)건물의 구조 일련번호2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 치장벽돌 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 └창 호 : 새시 및 목재이중창호임.
일련번호2-1): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘므로타르 마감 일련번호2-2): 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임.
일련번호2-3): 토담조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 및 황토마감 ├바 닥 : 시멘모르타르 마감 └창 호 : 목재창호임.
일련번호2-4): 목조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 시멘모르타르 마감 └바 닥 : 시멘모르타르 마감임.
2)이용상태 일련번호2) : 주택 일련번호2-1) : 창고 일련번호2-2) : 축사 일련번호2-3) : 창고 외 일련번호2-4) : 축사로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호2): 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 ① 대상물건2-1)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’ 임. ② 대상물건2-2)건물은 의뢰목록상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘블록조 스레이트지붕’임. ③ 대상물건2-3)건물은 의뢰목록상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘토담조 스레이트구조, 창고 외’ 임.
④ 대상물건2-4)건물은 의뢰목록상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕’ 이나, 현황 및 일반건축물대장상 ‘목조 스레 이트 지붕’ 이며, 의뢰목록상 면적(29.75㎡)과 실측면적(약 45.6㎡)이 다소 상이한 바 감정목적을 고려 실측 면적을 기준하여 사정평가함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년2월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년1월15일	소유권
2025년2월13일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록1은 주거용 건부지로 이용 중임. 목록2의 주건물은 주택으로, 부속건물은 창고 및 축사 등으로 이용 중임. 목록2의 부속건물 감정평가 시 ①부속건물1(감정평가서상 2-1)은 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕, 창고’로, ②부속건물2(감정평가서상 2-2)는 등기부상 ‘블록, 스레이트구조 슬라브지붕’이나 현황 ‘블록조 스레이트지붕’으로, ③부속건물3 중 감정평가서상 2-3 건물은 등기부상 ‘토담, 스레이트구조 슬라브지붕, 퇴비사’이나 현황 ‘토 담조 스레이트구조, 창고 외’로, 감정평가서상 2-4 건물은 등기부상 ‘목조, 스레이트구조 슬바브지붕 29.75㎡’이나 현황 ‘목조 스레이트지붕, 약 45.6㎡(실측면적)’로 각 조사되었으며, 실측면적을 기준으로 감정평가 되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(마) 소재함. *제시건물(나)는 제시목록상 블록,스레이트구조 슬라브지붕 퇴비사 이나, 현황 블록조 스레트지붕 창고임. *제시건물(다)는 제시목록상 블록,스레이트구조 슬라브지붕 이나, 현황 블록조 스레트지붕임. *제시건물(라)는 제시목록상 토담,스레이트구조 슬라브지붕 퇴비사 이나, 현황 토담조 스레트지붕 창고 등임. *제시건물(마)는 제시목록상 목조,스레이트구조 슬바브지붕 이나, 현황 목조 및 블록조 스레트지붕으로 되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,847,913원원	91,214,180원원	54%	3.5회회
6개월	246,442,173원원	144,369,135원원	56%	3.3회회
12개월	246,442,173원원	144,369,135원원	56%	3.3회회

[추천 경매물건] 경남 창원 단독주택, 3244만원 / 2025타경20366

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20455	[주택] 창원시 마산합포구 신월동 36-3 [법정지상권] 건물: 8.16평 토지(대지권): 5.86평	22,222,510원 22,222,510원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20436	[주택] 창원시 마산합포구 완월동 101-16 건물: 16.70평 토지(대지권): 46.89평	98,191,740원 98,191,740원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20366	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 평암리 건물: 11.24평 토지(대지권): 39.39평	32,436,880원 32,436,880원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경106101	[주택] 창원시 마산합포구 해운동 18-63 건물: 33.26평 토지(대지권): 29.10평	74,491,380원 52,144,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경104365	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 541-8 건물: 15.72평 토지(대지권): 22.08평	49,113,920원 34,380,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20559	[주택] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 건물: 30.07평 토지(대지권): 65.64평	263,750,720원 168,801,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경2261	[주택] 창원시 마산합포구 진전면 율티리 건물: 41.45평 토지(대지권): 74.11평	109,879,800원 70,323,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20105	[주택] 창원시 마산합포구 월영동 15-7 건물: 33.66평 토지(대지권): 44.17평	103,840,340원 37,216,000원	유찰 (4회)
	2024-12-12	2023타경103556	[주택]경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971 [법정지상권] 건물: 2.01평 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면
물건용도	단독주택
토지면적	130.20㎡(39.39평)
건물면적	37.16㎡(11.24평)
사건번호	2025타경20366
감정평가액	32,436,880원
최저입찰가	(100%) 32,436,880원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20366 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 마산합포구의 단독주택 경매건입니다.

[추천 경매물건] 경남 창원 단독주택, 3244만원 / 2025타경20366