소 재 지	부산광역시 부산진구 가야동 639-19
물건용도	대지
토지면적	97.00㎡(29.34평)
건물면적
사건번호	2024타경50331
감정평가액	329,800,000원
최저입찰가	(70%) 230,860,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 329,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,144,294원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가야동 639-19	대	97㎡ (29.34평)

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하며 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 토지소유자와 동일인 소유의 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월4일	소유권
2023년7월26일	가압류	44,837,500원
2024년1월12일	강제경매
2024년9월9일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 토지소유자와 동일인 소유의 제시외 건물 있음. 목적물 지상위 단독주택 외벽에 가야센트럴지역주택조합에 서 철거 예정이라는 안내문이 붙어 있다고 보고됨(현황서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 지상 위에 단독주택 외벽에는 가야센트럴지역주택조합에서 철거 예정이라고 안내문이 붙어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

9894만원 저렴한 부산진구 가야동 ☆ 대지 경매 임박했어요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-11	2025타경21500	[대지] 부산진구 연지동 374-10 [법정지상권] 토지(대지권): 28.13평	207,018,000원 207,018,000원	신건 (0회)
	2026-04-01	2025타경22187	[대지] 부산진구 당감동 818-81 [법정지상권] 토지(대지권): 15.13평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2025타경21737	[대지] 부산진구 양정동 519-25 토지(대지권): 54.90평	2,214,300,000원 1,085,007,000원	유찰 (1회)
	2026-03-19	2024타경53262	[대지] 부산진구 가야동 656-5 [법정지상권] 토지(대지권): 39.93평	151,800,000원 106,260,000원	재진행 (0회)
	2026-03-19	2024타경50331	[대지] 부산진구 가야동 639-19 [법정지상권] 토지(대지권): 29.34평	329,800,000원 230,860,000원	재진행 (0회)
	2026-03-10	2025타경21421	[대지] 부산진구 범천동 1194-39 [법정지상권] 토지(대지권): 21.18평	42,560,000원 20,854,400원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경21523	[대지] 부산진구 초읍동 316-17 토지(대지권): 64.13평	795,000,000원 389,550,000원	유찰 (3회)

소 재 지	부산광역시 부산진구 가야동 639-19
물건용도	대지
토지면적	97.00㎡(29.34평)
건물면적
사건번호	2024타경50331
감정평가액	329,800,000원
최저입찰가	(70%) 230,860,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

사건번호 : 2024타경50331 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

부산시 부산진구 가야동에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 97.0㎡(29.3평)

9894만원 저렴한 부산진구 가야동 ☆ 대지 경매 임박했어요.