소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동
물건용도	답
토지면적	863.00㎡(261.06평)
건물면적
사건번호	2025타경51692
감정평가액	357,282,000원
최저입찰가	(70%) 250,097,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 07. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부북동 1865-89	답	863㎡ (261.06평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재""구봉도""남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격등으로 보아 대중교통 상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서 휴경지(묵답) 상태임.
기호(2) : 부정형 평지로서 휴경지(묵답) 상태임(남측 일부는 현황도로임).
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 폭 약 4m의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(2) : 동측으로 포장도로가 개설되어 있고, 남측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시 교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 소로2류(폭8m~10m)
(집산도로)(저촉), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성 장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	근저당권	540,000,000원
2023년9월5일	근저당권	31,200,000원
2023년12월19일	근저당권	300,000,000원
2024년12월9일	가압류	175,000,000원
2025년2월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 토지의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되고 일부는 현황 도로에 이용됨 (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 경작중인 답이 아니라 나대지 상태로 보임

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안산 단원구 대부북동 답 경매 (2억 5010만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경52998	[답] 안산시 단원구 대부남동 1066-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.83평	264,690,000원 264,690,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경52644	[답] 안산시 단원구 대부북동 1597-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	543,650,000원 543,650,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2025타경51692	[답] 안산시 단원구 대부북동 1865-89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.06평	357,282,000원 250,097,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경51692	[답] 안산시 단원구 대부북동 1865-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.06평	384,898,000원 269,429,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동
물건용도	답
토지면적	863.00㎡(261.06평)
건물면적
사건번호	2025타경51692
감정평가액	357,282,000원
최저입찰가	(70%) 250,097,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

사건번호 : 2025타경51692 (수원지방법원 안산지원)

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경기 안산시 단원구 대부북동에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 863.0㎡(261.1평)

경기 안산 단원구 대부북동 답 경매 (2억 5010만원)