구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상수리 665-11	공장용지	991.9㎡ (300.05평)
건물	상수리 665-11	1층 공장, 보일러실 등 일반철골구조	723.6㎡ (218.89평)
건물	상수리 665-11	2층 공장 및 창고, 기숙사 등 일반철골구조	723.6㎡ (218.89평)
제시외건물	상수리 665-11	차양	144 ㎡(43.56평) 포함
	상수리 665-11	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	상수리 665-11	작업실	56 ㎡(16.94평) 포함
	상수리 665-11	계단실 및 작업실	70 ㎡(21.18평) 포함
	상수리 665-11	리프트실	12 ㎡(3.63평) 포함
	상수리 665-11	창고 및 작업실	650 ㎡(196.63평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "양주검준일반산업단지" 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역내 세부규제 사항은 자족도시조성과로 문의바람), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㉠(철골조 강판지붕 차양, 약 144㎡), ㉡(판넬조 판넬지붕 창고, 약 56㎡), ㉢(파이프 및 천막조 강판지붕 작업실, 약 56㎡), ㉣(철골조 스라브지붕 계단실 및 작업실, 약 70㎡), ㉤(철골조 스라브지붕 리프트실, 약 12㎡) ㉥(철골 및 판넬조 천막지붕 창고 및 작업실, 약 650㎡)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌 치장 및 판넬잇기 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임.
2)이용상태 공장(건축물현황도 상 1층-공장, 보일러실 등, 2층-공장 및 창고, 사무실, 기숙사 등)으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화물용리프트설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠(철골조 강판지붕 차양, 약 144㎡), ㉡(판넬조 판넬지붕 창고, 약 56㎡), ㉢(파이프 및 천막조 강판지붕 작업실, 약 56㎡), ㉣(철골조 스라브지붕 계단실 및 작업실, 약 70㎡), ㉤(철골조 스라브지붕 리프트실, 약 12㎡) ㉥(철골 및 판넬조 천막지붕 창고 및 작업실, 약 650㎡)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 '검준일반산업단지' 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 - 교통상황 : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. - 형태 및 이용상태 : 본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. - 인접도로상태 : 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
3)건물의 구조 및 현상 - 건물의 구조 : 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호 등임. - 이용상태 : 공장으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 - 기계기구는 현장조사 당시 가동중단된 상태로 장기간 방치된 상태인 것으로 탐문되었으며 공장건물의 단전으로 정상가동 여부 등의 파악이 곤란하였음.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월8일	소유권
2003년8월8일	환매특약
2003년11월18일	근저당권	120,000,000원
2013년10월21일	근저당권	600,000,000원
2022년1월20일	근저당권	400,000,000원
2022년3월3일	(1)근저당권설정	70,000,000원
2022년3월3일	(2)근저당권설정	70,000,000원
2022년10월28일	가압류	75,371,250원
2022년10월28일	가압류	1,184,173,049원
2024년9월11일	압류
2024년12월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월22일	소유권
2004년6월22일	근저당권	120,000,000원
2013년10월21일	근저당권	600,000,000원
2022년1월20일	근저당권	400,000,000원
2022년3월3일	(1)근저당권설정	70,000,000원
2022년3월3일	(2)근저당권설정	70,000,000원
2022년9월16일	가압류	13,440,381원
2022년10월28일	가압류	75,371,250원
2022년10월28일	가압류	1,184,173,049원
2024년9월11일	압류
2024년12월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함 2. 목록 1 토지에 양주시에서 소유권에 대한 환매특약 부기등기(2003. 8. 8. 제85014호)를 하였으나, 환매기간이 만료되어 환매 특약등기 해지(권리관계 소멸) 대상이라는 2025. 9. 24.자 양주시의 사실조회 회신서가 제출됨 3. 매각물건은 양주검준일반산업단지 내에 위치하고 있으며, 현황 조사 당시 출입구가 폐쇄되어 내부 출입이 불가능하고 공장 을 가동하지 않는 것으로 확인됨 4. 목록 2 건물은 건축물현황도 상 1층-공장, 보일러실 등, 2층-공장 및 창고, 사무실, 기숙사 등으로 이용중임 5. 기계기구는 재감정 당시 가동 중단된 상태로 장기간 방치된 것으로 탐문되었으며 공장 건물의 단전으로 정상 가동 여부 등 의 파악이 어려우며, 기계기구 일련번호 1, 2의 경우 노후화 등으로 인해 명판 확인이 어려움

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공장저당기계기구를 확인하기 위해 현장을 방문하였으나 현장에서 아무도 만날 수 없었으며 공장은 차물쇠로 시건장치

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,631,753,216원원	963,376,750원원	59%	2.1회회
6개월	1,740,184,945원원	1,059,170,821원원	59%	2.3회회
12개월	2,064,303,028원원	1,121,836,532원원	55%	2.3회회

[입찰일 2026.01.08] 경기 양주시 공장 저렴하게 사는 법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경71445	[공장] 양주시 광적면 광석리 404-1 건물: 457.68평 토지(대지권): 1,008.93평	3,520,114,720원 3,520,114,720원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경92025	[공장] 양주시 남면 상수리 665-11 건물: 736.65평 토지(대지권): 300.05평	1,565,354,000원 1,565,354,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경72328	[공장] 양주시 남면 한산리 579-7 건물: 854.50평 토지(대지권): 2,170.74평	3,858,848,920원 3,858,848,920원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경80206	[공장] 양주시 은현면 운암리 440-4 [농지취득자격증명] 건물: 1,274.13평 토지(대지권): 1,337.66평	2,936,452,000원 2,936,452,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 2,150,502,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경6390	[공장] 양주시 은현면 운암리 338-1 [법정지상권] 건물: 451.33평 토지(대지권): 2,959.24평	6,044,318,400원 4,231,023,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 1,618,117,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 812,342,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 355,100,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2023타경3943	[공장] 양주시 남면 상수리 411-2 건물: 2,734.49평 토지(대지권): 3,482.68평	6,716,684,940원 3,291,176,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리
물건용도	공장
토지면적	991.90㎡(300.05평)
건물면적	2,435.20㎡(736.65평)
사건번호	2024타경92025
감정평가액	1,565,354,000원
최저입찰가	(100%) 1,565,354,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

사건번호 : 2024타경92025 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

의정부지방법원의 2024타경92025 사건, 15억 6535만원짜리 공장 경매물건입니다.

[입찰일 2026.01.08] 경기 양주시 공장 저렴하게 사는 법