구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사당동 304-53	도로	6㎡ (1.82평) 지분 2분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""남성중학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택(다중주택 및 다가구주택), 다세대주택, 아파트 등이 밀집한 주거지대로 인근에 상가, 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 제반 입지여건은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 다소 근거리에 지하철역(7호선 남성역, 2,4호선 사당역 등)이 소재하고 주요 간선도로인 남부순환로에의 접근이 용이한 편 으로 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인근지 대비 완경사의 부정형 토지이며, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 현황 5미터 내외의 도로로 이용 중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확 인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매진행 시 참고하 시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월26일	소유권
2008년8월26일	소유권
2020년5월13일	압류
2022년9월27일	가압류	23,149,589원
2025년3월12일	강제경매
2025년4월18일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
도로로 이용중임(감정평가서 참조) 지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황은 서울 동작구

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	309,500,000원원	296,050,000원원	96%	1회회

2025년 12월 추천경매 | 사당동 도로 | 토지 1.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경102327	[도로] 동작구 사당동 304-53 토지(대지권): 1.82평	22,020,000원 22,020,000원	신건 (0회)

소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 304-53
물건용도	도로
토지면적	6.00㎡(1.82평)
건물면적
사건번호	2025타경102327
감정평가액	22,020,000원
최저입찰가	(100%) 22,020,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

사건번호 : 2025타경102327 (서울중앙지방법원)

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동작구 사당동 304-53에 위치한 본 도로 경매물건은 2202만원짜리가 2202만원까지 떨어진 상태입니다.

2025년 12월 추천경매 | 사당동 도로 | 토지 1.8평