구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장리 3-12	임야	198㎡ (59.90평) 지분 2547분의 198 전부

1)위치 및 주위환경 기호1은 충청남도 태안군 남면 달산리에 소재하는 "남면 초등학교 " 북동측 인근에, 기호2는 충청남도 태안군 남면 신장리에 소재하는 "청산 수목원" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "전" 으로 이용중임.
기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "수목재배지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북서측으로 폭 약 3m 비포장도로에 접함.
기호 2 : 본건 남측으로 폭 약 3m 비포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으나 본건이 공유지분의 토지에 대한 지분평가인 점을 고려하여 감정평가에서 제외하였으며, 제시외 수목으로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를"토지감정평가명세표"비고란에 병기하였으므로 경매 업무 진행시 참조바랍니다. (‘사진용지’참조바람 )
7)공부와의 차이 기호 2 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "수목재배지" 로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월25일	소유권
2016년1월13일	소유권
2013년6월11일	소유권
2013년6월11일	소유권
2013년6월10일	소유권
2013년7월17일	소유권
2013년6월25일	소유권
2023년8월31일	가압류	8,116,946원
2023년9월6일	가압류	29,113,730원
2023년9월8일	가압류	10,458,616원
2023년11월27일	가압류	23,046,535원
2023년12월7일	가압류	5,834,036원
2024년11월25일	강제경매
2025년1월21일	가압류	115,795,445원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각.(공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음.) -공부상 지목이 임야이나 현황은 수목재배지로 이용 중임. -최저매각가격은 제시외수목으로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 남면사무소 북쪽에 있고 안마실길을 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전이나 현재 인접한 달산리 580-27 전, 달산리 580-28 전, 달산리 580-33 전, 달산리 580-36 전 등 다수 필지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 신장1리 마을회관 북동쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 임야로 현재 평탄한 형상을 하고 있고 지상에는 미상의 수목이 인접 토지에 걸쳐 광범위하게 식재되어 있으나 풀도 무성하게 자란 흔적이 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,600,985원원	56,427,127원원	29%	4.5회회
6개월	217,363,749원원	76,307,370원원	35%	4.1회회
12개월	268,511,400원원	84,517,849원원	33%	4.2회회

임야 경매 완벽분석 | 태안군 임야 경매 완벽분석 (59.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-13	2025타경543	[임야] 태안군 이원면 관리 1001-34 토지(대지권): 353.02평	23,429,000원 23,429,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경51650	[임야] 태안군 원북면 황촌리 산77 토지(대지권): 1,170.07평	58,020,000원 58,020,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경51650	[임야] 태안군 남면 신온리 산18 토지(대지권): 1,886.39평	118,484,000원 118,484,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경51650	[임야] 태안군 남면 신온리 산200 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,459.93평	357,808,000원 357,808,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경51608	[임야] 태안군 소원면 법산리 864-1 토지(대지권): 902.06평	53,676,000원 53,676,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경51501	[임야] 태안군 태안읍 삭선리 20-3 토지(대지권): 4,058.95평	485,508,000원 485,508,000원	신건 (0회)
	2026-05-27	2025타경601	[임야] 태안군 이원면 사창리 산33 토지(대지권): 14,490.05평	620,812,000원 434,568,000원	유찰 (1회)
	2026-05-27	2022타경56591	[임야] 태안군 소원면 영전리 127-3 토지(대지권): 659.45평	19,402,000원 13,581,000원	유찰 (1회)
	2026-05-27	2022타경56591	[임야] 태안군 이원면 포지리 산75 토지(대지권): 2,055.03평	61,141,500원 42,799,000원	유찰 (1회)
	2026-05-27	2022타경56591	[임야] 태안군 이원면 내리 산205-1 토지(대지권): 2,772.11평	174,116,000원 121,881,000원	유찰 (1회)
	2026-05-27	2022타경56591	[임야] 태안군 이원면 당산리 산66-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,139.03평	1,313,640,900원 919,548,000원	유찰 (1회)
	2026-05-27	2022타경56591	[임야] 태안군 근흥면 두야리 403-8 토지(대지권): 145.40평	6,248,580원 4,374,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경51194	[임야] 태안군 이원면 내리 666-5 토지(대지권): 3,121.20평	946,588,000원 662,612,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경527	[임야] 태안군 이원면 포지리 425-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 11,489.86평	509,982,800원 350,543,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경51651	[임야] 태안군 태안읍 평천리 389 토지(대지권): 195.11평	106,425,000원 74,497,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 태안군 남면 신장리
물건용도	임야
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적
사건번호	2024타경61030
감정평가액	9,900,000원
최저입찰가	(34%) 3,395,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

사건번호 : 2024타경61030 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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