구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도중리 산120	임야	28840㎡ (8,724.10평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 산동읍 도중리 소재 ""구미하이테크밸리 국가산업단지"" 남서측 인근에 위치하며 인근은 농경지 및 임야, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 기호(1,2) : 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 급경사의 부정형토지로서, 현황 '자연림'으로 이용중입니다.
기호(2) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 현황 '묵전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 기호(2)토지, 국유지를 경유하여 폭 약2~3미터 임도가 소재합니다.
기호(2) : 북동측으로 국유지를 경유하여 폭 약8미터 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없습니다.
7)공부와의 차이 해당없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1) 토지 지상에 분묘 수기 소재하니, 추후 업무시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월23일	소유권
2014년10월29일	소유권
2008년9월10일	소유권
2008년9월10일	소유권
2008년9월10일	소유권
2009년3월18일	소유권
2024년12월23일	소유권
2015년2월23일	소유권
2025년3월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
분묘 수기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 도중리 산120은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,537,455원원	310,342,650원원	40%	3.3회회
6개월	605,824,161원원	235,858,657원원	51%	2.9회회
12개월	409,392,429원원	157,967,482원원	49%	2.9회회

경북임야경매> 구미 싼 임야, 8,724.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경3687	[임야] 구미시 산동읍 도중리 산120 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,724.10평	1,067,080,000원 1,067,080,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경1964	[임야] 구미시 오태동 산102-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,230.04평	97,186,000원 68,030,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경142	[임야] 구미시 해평면 월호리 141-1 토지(대지권): 2,042.78평	497,160,000원 497,160,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 32,924,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경14991	[임야] 구미시 남통동 산9 토지(대지권): 76,799.91평	990,147,600원 339,620,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경3571	[임야] 구미시 거의동 산98-1 토지(대지권): 5,610.77평	1,242,716,000원 426,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경17655	[임야] 구미시 장천면 명곡리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,920.02평	171,372,000원 58,780,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경18467	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,292.41평	1,023,096,000원 716,167,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경2844	[임야] 구미시 형곡동 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,492.80평	644,390,000원 154,717,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경17648	[임야] 구미시 구포동 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,362.92평	774,088,000원 130,099,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경1599	[임야] 구미시 황상동 산85-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,799.83평	920,304,000원 315,663,000원	재진행 (3회)
	2025-09-10	2024타경15109	[임야] 구미시 산동읍 동곡리 산28 토지(대지권): 421.47평	55,732,000원 13,380,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 도중리
물건용도	임야
토지면적	28,840.00㎡(8,724.10평)
건물면적
사건번호	2024타경3687
감정평가액	1,067,080,000원
최저입찰가	(100%) 1,067,080,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

사건번호 : 2024타경3687 (대구지방법원 김천지원)

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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 산동읍 도중리의 임야 경매건입니다.

경북임야경매> 구미 싼 임야, 8,724.1평