구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문동리 21-6	도로	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	문동리 21-7	도로	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	문동리 21-8	도로	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	문동리 21-9	도로	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	문동리 산44-8	임야	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	문동리 산44-26	임야	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	문동리 20-16	임야	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	문동리 산47-4	임야	87.88㎡ (26.58평) 김판기 지분 전부
	문동리 산47-5	임야	12.68㎡ (3.84평) 갑구2번 주식회사아스타개발 지분 및 갑구4번 주식회사아스타개발 지분 중 12397분의6273
	문동리 산47-6	임야	504㎡ (152.46평)
	문동리 산47-7	임야	72.08㎡ (21.80평) 김판기 지분 전부
	문동리 산47-8	임야	54.28㎡ (16.42평) 김판기 지분 전부
	문동리 산47-10	임야	97.53㎡ (29.50평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	문동리 산47-11	임야	1030㎡ (311.58평)
	문동리 산47-12	임야	509㎡ (153.97평)
	문동리 산47-13	임야	512㎡ (154.88평)
	문동리 산47-14	임야	492㎡ (148.83평)
	문동리 산47-16	임야	498㎡ (150.65평)
	문동리 산47-21	임야	2183㎡ (660.36평)
	문동리 산47-22	임야	362㎡ (109.51평)
	문동리 산47-23	임야	425㎡ (128.56평)
	문동리 산47-25	임야	4042㎡ (1,222.71평)
	문동리 산47-26	임야	243.1㎡ (73.54평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	문동리 산47-27	임야	86㎡ (26.02평)
	문동리 산47-28	임야	2474㎡ (748.39평)
	문동리 20-18	도로	87.05㎡ (26.33평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	문동리 20-19	도로	372㎡ (112.53평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	문동리 20-25	도로	6.27㎡ (1.90평) 주식회사 아스타개발 지분
	문동리 산47-30	임야	1322.91㎡ (400.18평) 주식회사 아스타개발 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 소재 "가운데뜸마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 택지조성중인 토지 및 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1,2,3,4): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(5,6,7,8): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(9): 대체로 부정형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(10): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(11,12): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 및 법면 등" 임. 본건(13): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(14): 대체로 부정형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(15,16,17): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(18): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(20): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(21): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 등" 임. 본건(22): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(24): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(25): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(26): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 등" 임. 본건(27): 대체로 사다리형의 토지로, "자연림상태 등" 임. 본건(28,29,30): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(31): 대체로 사다리형의 토지로, "자연림상태 등" 임. 4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조. 본건(1,2,3,4): 본건이 도로 등 임. 본건(5,6,7.8): 본건이 도로 등 임. 본건(9): 본건 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장 및 비포장도로가 소재함. 본건(10): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(11,12): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(13): 본건이 도로 등 임. 본건(14): 본건 북서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 도로예정부지가 소재함. 본건(15,16): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(17): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(18): 본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재하며 또한 남동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(20): 본건 남동측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 북동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(21): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(22): 본건 남동측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 남서측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(24): 본건 북서측 및 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재하며 또한, 남동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(25): 본건이 도로 등 임. 본건(26): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(27): 지적도상 맹지임. 본건(28,29,30): 본건이 도로 등 임. 본건(31): 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(6); 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 본건(7): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역(용도변경 승인기간(2022.12.07~2027.12.06.))<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(8): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(9): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(10): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(11): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(12): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(13): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(14): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(15): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(16): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(17): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(18): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(20): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(21): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(22): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(24): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(25): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(26): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(27): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(28); 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(29): 도시지역, 보전녹지지역 가축사 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조 7)공부와의 차이 본건(5,6,7,8): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "도로 등"임. 본건(9): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(10): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(11,12): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로예정부지 및 법면 등" 임. 본건(13): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "도로 등"임. 본건(14): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(15,16,17): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(18): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(20): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(21): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로예정부지 등" 임. 본건(22): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(24): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(25): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "도로 등"임. 본건(26): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로예정부지 등" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 및 인접 도로의 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. -본건중 일부 토지(도면참조)는 관할관청에 문의 결과 건축허가 등을 득한 것으로 탐문 조사되었으며 현장조사 결과 현황, 토목공사 등이 진행(또는 정지) 된 토지 등으로 판단(추정)되어 이러한 점을 종합적으로 감안하여 감정평가 하되, 추후 인허가 사항의 변동 및 공사 진척 정도의 판단에 변동이 있을 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 재확인하시기 바람. -본건 일부 공유 토지의 지분이 귀 의뢰목록상 명확히 제시되지 아니하여, 본 평가에서는 등기사항전부증명서상의 지분 비율 등을 기준으로 산정하여 적용하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월16일	소유권
2021년7월21일	근저당권	1,800,000,000원
2024년12월18일	가압류	140,000,000원
2025년7월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 1내지9, 11내지13, 25, 28내지31번 지분매각임. -목록 12번 지상의 태양광시설 매각제외. -목록 5내지8, 13, 25번 현황상 도로 등임. -목록 9,10, 14내지18, 20, 22, 24번 현황상 건축허가 득 및 토목공사 진행(정지)상태임. -목록 11,12번 현황상 도로예정부지 및 법면임. -목록 21, 26번 현황상 도로예정부지 등임. -목록 24 지상의 이동이 용이한 컨테이너 매각제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 12번 목록 지상에(지분권자 김구 소유, 점유) (1). 경량철골조 태양광시설 1기. -. 1본 ~ 9번, 13번, 25번, 28번 ~ 30번 목록 도로로 불특정다

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,392,848,963원원	860,216,675원원	55%	2.8회회
6개월	786,664,356원원	467,884,586원원	45%	4.1회회
12개월	859,990,998원원	517,878,324원원	50%	3.8회회

서원구 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 4,693.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-19	2025타경4469	[임야] 청주시 서원구 남이면 구암리 [법정지상권] 토지(대지권): 488.84평	565,405,000원 484,189,000원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경3824	[임야] 청주시 서원구 현도면 하석리 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 6,873.41평	508,669,000원 249,247,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2025타경2647	[임야] 청주시 서원구 남이면 문동리 토지(대지권): 4,693.09평	2,278,951,170원 1,116,685,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경50977	[임야] 청주시 서원구 남이면 석실리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,197.56평	2,546,480,000원 1,778,686,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경2067	[임야] 청주시 서원구 남이면 수대리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,880.10평	152,336,000원 52,250,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2025타경51269	[임야] 청주시 서원구 남이면 문동리 토지(대지권): 3,155.68평	187,776,000원 31,560,000원	유찰 (5회)
	2026-03-19	2025타경51259	[임야] 청주시 서원구 현도면 우록리 토지(대지권): 1,784.45평	135,677,000원 22,802,000원	유찰 (5회)

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면
물건용도	임야
토지면적	15,514.36㎡(4,693.09평)
건물면적
사건번호	2025타경2647
감정평가액	2,278,951,170원
최저입찰가	(49%) 1,116,685,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

사건번호 : 2025타경2647 (청주지방법원)

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청주 서원구 남이면에 위치한 본 임야 경매물건은 22억 7895만원짜리가 11억 1669만원까지 떨어진 상태입니다.

서원구 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 4,693.1평