소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면
물건용도	전
토지면적	110.13㎡(33.32평)
건물면적
사건번호	2024타경89575
감정평가액	28,083,150원
최저입찰가	(34%) 9,633,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.20. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추계리 16	전	110.1333㎡ (33.32평) 30분의4 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 소재 "추계1교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장, 임야 ,전, 공동묘지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 "농경지(전)" 및 "묘지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 1기 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 별도 확인 바람.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월22일	소유권
2022년8월22일	소유권
2022년8월22일	소유권
2022년8월22일	소유권
2022년8월22일	소유권
2024년9월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각지분은 갑구 2번 30분의 4 송화자 지분 전부 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 지상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 토지 경계 부분으로 추정되는 곳에 다수의 주목이 식재되어 있

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	626,282,562원원	376,075,300원원	61%	2.2회회
6개월	781,845,268원원	527,948,072원원	67%	1.8회회
12개월	1,369,286,578원원	927,863,464원원	78%	1.5회회

경기 용인 처인구 양지면 전 33.3평 2808만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-15	2025타경1818	[전] 용인시 처인구 모현읍 동림리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	504,959,000원 504,959,000원	신건 (0회)
	2026-04-17	2024타경12414	[전] 용인시 처인구 유방동 468-4 토지(대지권): 151.86평	587,340,000원 411,138,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2024타경96252	[전] 용인시 처인구 남사읍 아곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.16평	545,910,000원 267,496,000원	유찰 (2회)
	2026-04-21	2024타경89575	[전] 용인시 처인구 양지면 추계리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.32평	28,083,150원 9,633,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면
물건용도	전
토지면적	110.13㎡(33.32평)
건물면적
사건번호	2024타경89575
감정평가액	28,083,150원
최저입찰가	(34%) 9,633,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

사건번호 : 2024타경89575 (수원지방법원)

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경기 용인 처인구 양지면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 110.1㎡(33.3평)

경기 용인 처인구 양지면 전 33.3평 2808만원에 경매물건으로 나와~