구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관전리 157	대	976㎡ (295.24평)
	관전리 157-4	대	330㎡ (99.83평)
	관전리 157-3	전	48㎡ (14.52평)
	관전리 130	전	28㎡ (8.47평)
건물	관전리 157	1층 근린생활시설 일반철골구조	165.44㎡ (50.05평)
	관전리 157	1층 근린생활시설 일반철골구조	33.95㎡ (10.27평)
	관전리 157	1층 근린생활시설 일반철골구조	32.56㎡ (9.85평)
	관전리 157	2층 근린생활시설 일반철골구조	116.4㎡ (35.21평)
	관전리 157	2층 근린생활시설 일반철골구조	77.6㎡ (23.47평)
	관전리 157-4	1층 근린생활시설 경량철골구조	66㎡ (19.97평)
	관전리 157-4	1층 근린생활시설 경량철골구조	59.53㎡ (18.01평)
제시외건물	관전리 157	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	관전리 157	계단실	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	관전리 157	발코니	81.3 ㎡(24.59평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 소재 ""관전리마을회관"" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 전 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 근린생활시설로 이용중임, 일련번호(4) : 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로 주거기타로 이용중임, 일련번호(5) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 북동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞, 접도구역＜도로법＞, 일련번호(5): 계획관리지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역＜ 도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시 공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 공히 토지이용계획확인원상 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 감정평가하였음 .
1)건물의 구조 일반철골구조 징크판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 강화유리 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 1층:근린생활시설(까페), 휴게실로 이용중임, 2층:근린생활시설(까페), 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 냉난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시 공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 2층 주택부분은 이해관계인의 거부로 내부구조 및 이용상태 등은 일반건 축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이 용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2023년9월20일	근저당권	892,800,000원
2023년9월26일	근저당권	39,600,000원
2024년10월18일	근저당권	70,000,000원
2025년3월24일	가압류	246,629,719원
2025년5월2일	임의경매
2025년7월4일	가압류	30,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월20일	소유권
2023년9월20일	근저당권	892,800,000원
2023년9월26일	근저당권	39,600,000원
2024년10월18일	근저당권	70,000,000원
2025년3월24일	가압류	246,629,719원
2025년5월2일	임의경매
2025년7월4일	가압류	30,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(목록3.소유자 미상의 제시외 포함)/목록5. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 2.본건 토지는 토지이용계획확인원상 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가됨 3.목록3. 1층은 휴게실, 2층은 단독주택으로 이용중이며 2층 주택부분은 내부구조 및 이용상태 등은 일반건축물대장상 건축물 현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황은 상이할 수 있음 4.목록3. 근린생활시설로 현황 카페로 이용하고 있으며 채무자 박미희가 운영중임 5.목록4. 공부상 지목은 '전'이나 농지취득자격증명원 불필요 6.목록6. 소재 조경수 등은 포함하여 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록3. 제1종근린생활시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 근린생활시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,607,262,400원원	2,599,951,693원원	53%	2.7회회
6개월	8,635,491,190원원	2,167,071,016원원	86%	1.6회회
12개월	4,437,963,605원원	1,219,084,471원원	63%	2.4회회

강원 철원군 철원읍 관전리 상가건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경72205]

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2025타경72205	[근린시설] 철원군 철원읍 관전리 157 [농지취득자격증명] 건물: 194.74평 토지(대지권): 418.06평	1,564,633,100원 1,095,243,170원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1361	[근린시설] 철원군 동송읍 상노리 579-2 건물: 178.69평 토지(대지권): 220.83평	845,544,320원 290,022,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리
물건용도	상가건물
토지면적	1,382.00㎡(418.06평)
건물면적	643.78㎡(194.74평)
사건번호	2025타경72205
감정평가액	1,564,633,100원
최저입찰가	(70%) 1,095,243,170원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:30

사건번호 : 2025타경72205 (의정부지방법원)

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의정부지방법원에서 진행되는 2025타경72205, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

강원 철원군 철원읍 관전리 상가건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경72205]