구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화대리 811	답	266㎡ (80.47평)
토지	화대리 811-2	답	502㎡ (151.86평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 일동면 화대리 소재 ""운담교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 자연취락, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전기타(화단 등)로 이용중임.
기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 전, 나지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 본건 북서측으로 노폭 약9미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 1,2 공부상 지목은 답이나, 현황 전 및 전기타 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월23일	소유권
2024년7월4일	압류
2025년5월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각/농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 2.목록1.2. 지목은 '답'이나 현황 목록1.은 전 기타(화단 등), 목록2.는 전, 나지 등으로 이용중임 3.현대산전주식회사 대표이사 신은호가 본건 토지는 대한예수교 장로회 새생명교회의 부속토지로 당시 교회의 진출입 문제와 주차장 사용을 위해 2024. 3. 31. 새생명교회의 신영숙이 공사명 새생명교회 진출입로 농지 개선 공사, 공사금액 금 23,650,000 원, 공사기간 2024. 4. 1.~2024. 4. 30.을 내용으로 하는 공사계약을 체결하였으며 공사대금 미지급을 이유로 유치권 권리를 신 고함(유치권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 화단으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,320,850원원	142,485,580원원	37%	3.8회회
6개월	342,978,554원원	143,930,091원원	39%	3.6회회
12개월	337,289,217원원	157,925,086원원	43%	3.3회회

일동면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 232.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2025타경72147	[답] 포천시 일동면 화대리 811 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 232.32평	183,552,000원 128,486,400원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1910	[답] 포천시 신읍동 147-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,730.30평	3,915,517,000원 1,918,603,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2025타경72450	[답] 포천시 화현면 명덕리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	27,368,000원 9,387,224원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경70695	[답] 포천시 동교동 604 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.94평	310,056,000원 74,444,000원	재진행 (4회)
	2026-02-11	2022타경4604	[답] 포천시 가산면 마전리 626-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 377.29평	182,098,500원 62,459,600원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 포천시 일동면 화대리
물건용도	답
토지면적	768.00㎡(232.32평)
건물면적
사건번호	2025타경72147
감정평가액	183,552,000원
최저입찰가	(70%) 128,486,400원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:30

사건번호 : 2025타경72147 (의정부지방법원)

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일동면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 232.3평