구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도둔리 480-26	대	1157㎡ (349.99평)
	도둔리 480-33	대	271㎡ (81.98평)
	도둔리 480-39	대	166㎡ (50.22평)
건물	도둔리 480-26	1층 관리실, 객실, 보일러실 등 철근콘크리트조	271.92㎡ (82.26평)
	도둔리 480-26	2층 모텔 철근콘크리트조	197.40㎡ (59.71평)
	도둔리 480-26	3층 모텔 철근콘크리트조	197.40㎡ (59.71평)
	도둔리 480-26	4층 모텔 철근콘크리트조	197.40㎡ (59.71평)
	도둔리 480-26	5층 주택 철근콘크리트조	107.04㎡ (32.38평)
제시외건물	도둔리 480-26	차고	372 ㎡(112.53평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 ""서천화력발전사원아파트"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 소규모의 점포, 판매소, 근린상가와 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 노선버스정류장이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 3필일단의 사다리형의 평지로서, ""주상용건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 2차선 아스팔트 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 차고가 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 철근콘트리트조 스라브지붕 5층 건물로서, 외 벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽: 벽지 및 타일, 일부 인테리어 마감 등 창 호: 새시창호마감 등 2)이용상태 1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등)이용중임.
2층~4층: 모텔로 이용중임.
5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용중임.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월24일	소유권
2021년3월5일	근저당권	1,140,000,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년7월4일	압류
2025년7월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월24일	소유권
2021년3월5일	근저당권	1,140,000,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년7월9일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등) 이용 중 2층~4층: 모텔로 이용 중 5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용 중 - 주변 탐문 결과 약 2년 전부터 휴업상태로 내부시설 등은 휴업기간 등을 고려할 필요 있음 - 제시외 건물 차고 등은 인접필지의 경계를 넘어 타인소유의 토지상에 설치되었을 가능성이 있음에 정확한 지적측량이 필요 함

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,683,184원원	184,619,780원원	38%	3.4회회
6개월	480,963,600원원	208,759,843원원	62%	2.9회회
12개월	974,529,738원원	339,338,991원원	54%	3.1회회

충남 서천군 호텔/모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경15754	[숙박시설] 서천군 서면 도둔리 480-26 건물: 406.31평 토지(대지권): 482.19평	1,713,963,480원 1,199,774,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경15755	[숙박시설] 서천군 서면 도둔리 480-67 건물: 699.32평 토지(대지권): 949.85평	2,372,685,780원 1,660,880,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경15648	[숙박시설] 서천군 서면 도둔리 441 [법정지상권] 건물: 229.27평 토지(대지권): 1,358.53평	3,723,023,360원 1,824,281,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경15671	[숙박시설] 서천군 서면 도둔리 1418 건물: 568.92평 토지(대지권): 312.18평	3,334,857,000원 1,634,080,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청남도 서천군 서면 도둔리
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,594.00㎡(482.19평)
건물면적	1,343.16㎡(406.31평)
사건번호	2025타경15754
감정평가액	1,713,963,480원
최저입찰가	(70%) 1,199,774,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

사건번호 : 2025타경15754 (대전지방법원 홍성지원)

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대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경15754의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 9977만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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