구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계리 148-13	전	347㎡ (104.97평)
토지	옥계리 148-14	대	377㎡ (114.04평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 "옥계저수지" 북측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근의 가야산로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 부정형 평지로서 휴경지 상태이고, 기호 2는 부정형 평지로서 주거나지이며, 기호 3은 사다리형 완경사로서 휴경지 상태 등으로 일부 지상에 제시외분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1-3 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호 3의 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외분묘가 소재하며 이로 인한 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 "토지평가명세표"에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 지상에 자생하는 활잡목 등은 일반 거래관행을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건의 지적 경계 및 이용상황 등은 감정인의 개략적인 목측 등에 의하며 정확한 경계파악 및 이용상황 등의 확인은 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년5월9일	소유권
2013년1월23일	근저당권	150,000,000원
2013년1월23일	지상권
2014년8월26일	근저당권	26,000,000원
2017년11월27일	압류
2017년12월12일	압류
2025년1월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1은 휴경지 상태이고 목록 2는 주거나지임 - 목록 1에 대한 농지취득자격증명원 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 연접해있으며 현황 `잡종지`로 수풀이 우거져있음. - 3번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 `임야`이며 북측 지상에 연고미상의 분묘가 수기 소재하고 있으며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,467,167원원	43,639,833원원	53%	2.2회회
6개월	419,693,933원원	176,037,667원원	48%	2.4회회
12개월	381,617,100원원	153,195,364원원	45%	2.8회회

2025타경15094 경매사건 분석 ◆ 덕산면 대지 (219.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경15094	[대지] 예산군 덕산면 옥계리 148-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	86,319,000원 86,319,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경2053	[대지] 예산군 예산읍 향천리 37-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.34평	93,862,000원 65,703,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경726	[대지] 예산군 오가면 분천리 51-9 [법정지상권] 토지(대지권): 192.09평	29,210,000원 14,313,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경47	[대지] 예산군 고덕면 석곡리 407-1 토지(대지권): 274.97평	70,902,000원 24,319,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2025타경54	[대지] 예산군 봉산면 옥전리 253 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 343.94평	102,322,000원 35,097,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경4097	[대지] 예산군 덕산면 신평리 555 토지(대지권): 95.94평	141,766,050원 34,038,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2025타경15148	[대지] 예산군 광시면 서초정리 633 토지(대지권): 187.55평	53,320,000원 12,802,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경64	[대지] 예산군 예산읍 예산리 604-18 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 294.33평	459,256,000원 459,256,000원	재진행 (1회)

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 옥계리
물건용도	대지
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적
사건번호	2025타경15094
감정평가액	86,319,000원
최저입찰가	(100%) 86,319,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

사건번호 : 2025타경15094 (대전지방법원 홍성지원)

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대전지방법원 홍성지원의 2025타경15094 사건, 8632만원짜리 대지 경매물건입니다.

2025타경15094 경매사건 분석 ◆ 덕산면 대지 (219.0평)